買房要了解什么知識 買房前必知的購房術(shù)語(3)

　　2.問：什么是三通一平?

　　答：三通一平也稱凈地，是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。

　　3.問：什么是“七通一平”?

　　答：七通一平也叫熟地，是指生地在經(jīng)過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨水、污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場施工建設(shè)。目前七通一平工作由政府的土地整理儲備中心負責或委托專業(yè)的土地一級開發(fā)商負責。

　　三、買房要了解什么知識之房屋面積知識名詞

　　1.問：什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積?

　　答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。

　　2.問：什么是得房率?

　　答：得房率是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

　　3.問：什么是實用率?

　　答：實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率=套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積+分攤的共有共用建筑面積)

　　四、買房要了解什么知識之房屋貸款及稅費知識名詞

　　1.問：什么是按揭?

　　答：按揭是英文"mortgage"(抵押)的粵語音譯，有些購房人認為"按揭"就是指按揭貸款或抵押貸款。其實按揭的本意并不是貸款，而是一種民事法律行為，或者稱作樓宇預售過程中約束買方、賣方(開發(fā)商)及金融機構(gòu)(銀行)三方的一種制度。是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購房者三方面的一種約定，約定購房者將其已購房產(chǎn)的權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購房者按期消償銀行貸款做擔保，在履行債務(wù)時，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還，在購房人還清貸款后，按揭受益人將所涉及的房屋抵押注銷的民事法律行為。按揭也被稱為樓宇按揭或銀行按揭。

　　2.問：什么是住房公積金?

　　答：住房公積金是一種政策性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個運行機制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個方面：(1)“個人存儲，單位資助”住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。(2)按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。(3)按"專項使用"的原則運用住房公積金。

　　3.問：什么是個人住房抵押貸款?

　　答：個人住房抵押貸款是借款人購買、修建住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。

　　4.問：什么是個人住房擔保貸款?

　　答：個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

　　5.問：什么是物業(yè)費?

　　答：物業(yè)管理費是物業(yè)管理企業(yè)為了向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的內(nèi)容權(quán)限，由物業(yè)所有人或使用人定期向物業(yè)管理企業(yè)交納的服務(wù)費用。

　　買房要了解什么知識?上面介紹的買房前必知的購房術(shù)語，一定要清楚，不然就只能任由售樓人員牽著鼻子走咯!