買房要了解什么知識 買房前必知的購房術(shù)語(3)

　　2.問：什么是三通一平?

　　答：三通一平也稱凈地，是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。

　　3.問：什么是“七通一平”?

　　答：七通一平也叫熟地，是指生地在經(jīng)過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨水、污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場施工建設(shè)。目前七通一平工作由政府的土地整理儲備中心負責(zé)或委托專業(yè)的土地一級開發(fā)商負責(zé)。

　　三、買房要了解什么知識之房屋面積知識名詞

　　1.問：什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積?

　　答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。

　　2.問：什么是得房率?

　　答：得房率是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

　　3.問：什么是實用率?

　　答：實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率=套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積+分攤的共有共用建筑面積)

　　四、買房要了解什么知識之房屋貸款及稅費知識名詞

　　1.問：什么是按揭?

　　答：按揭是英文"mortgage"(抵押)的粵語音譯，有些購房人認為"按揭"就是指按揭貸款或抵押貸款。其實按揭的本意并不是貸款，而是一種民事法律行為，或者稱作樓宇預(yù)售過程中約束買方、賣方(開發(fā)商)及金融機構(gòu)(銀行)三方的一種制度。是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購房者三方面的一種約定，約定購房者將其已購房產(chǎn)的權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保，在履行債務(wù)時，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還，在購房人還清貸款后，按揭受益人將所涉及的房屋抵押注銷的民事法律行為。按揭也被稱為樓宇按揭或銀行按揭。

　　2.問：什么是住房公積金?

　　答：住房公積金是一種政策性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個運行機制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個方面：(1)“個人存儲，單位資助”住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。(2)按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。(3)按"專項使用"的原則運用住房公積金。

　　3.問：什么是個人住房抵押貸款?

　　答：個人住房抵押貸款是借款人購買、修建住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。

　　4.問：什么是個人住房擔(dān)保貸款?

　　答：個人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。

　　5.問：什么是物業(yè)費?

　　答：物業(yè)管理費是物業(yè)管理企業(yè)為了向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的內(nèi)容權(quán)限，由物業(yè)所有人或使用人定期向物業(yè)管理企業(yè)交納的服務(wù)費用。

　　買房要了解什么知識?上面介紹的買房前必知的購房術(shù)語，一定要清楚，不然就只能任由售樓人員牽著鼻子走咯!