買房要了解什么知識 買房前必知的購房術(shù)語(2)

　　11.問：什么是房屋權(quán)屬證書?

　　答：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。比如房屋所有權(quán)證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的內(nèi)容包括：發(fā)證機關(guān)、證號、產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層數(shù)、建筑面積、使用面積、設(shè)計用途、他項權(quán)利摘要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。

　　12.問：什么是他項權(quán)證?

　　答：他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房屋行政主管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

　　13.問：什么是房屋權(quán)屬登記?

　　答：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

　　14.問：什么是期房?

　　答：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得開發(fā)商名下的房地產(chǎn)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)證)止或開發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應(yīng)簽訂商品房買賣預(yù)售合同。出售期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，以便于資金的回籠。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中或開發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)的房屋。

　　15.問：什么是樓花?

　　答：樓花一詞最早源自香港，是指未完工的建筑物。一般“樓花”指期房，即正在預(yù)售的房屋，期房階段的轉(zhuǎn)讓被稱作炒“樓花”。

　　16.問：什么是經(jīng)濟適用住房?

　　答：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅，是國家為解決城市中低收入家庭住房問題而實行的一項住房政策。經(jīng)濟適用住房的建設(shè)由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定，一般利潤率控制在3%左右。這類房屋的成本低于同等檔次的商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房具有社會保障性、經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)管理與商品房不同。

　　17.問：什么是尾房?

　　答：尾房是空置房中的一種，通俗地說就是開發(fā)商賣剩下的房屋。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量不好賣的房子，這些房子可能朝向不好、采光不足，或是樓層不好、或是噪音、或有質(zhì)量瑕疵等原因。

　　18.問：什么是爛尾房?

　　答：爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、或者樓盤定位錯誤等原因，導(dǎo)致無法出售、大面積空置、無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至整個項目停止建設(shè)。

　　19.問：什么是定金?

　　答：目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

　　20.問：什么是違約金?

　　答：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，在一方違約的前提下，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性。只要當(dāng)事人有違約行為，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。

　　二、買房要了解什么知識之房地產(chǎn)開發(fā)名詞

　　1.問：什么是“五證”?

　　答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。