二手房過戶需要哪些手續(xù) 需要多長(zhǎng)時(shí)間

作者: 秦住  2019-11-27 17:13 [查查吧]:m.uabf.cn

   二手房相比全新房,在價(jià)格上較有優(yōu)勢(shì),也成為很多人購房的首選,不過二手房的買賣也是最容易發(fā)生糾紛的。那么二手房過戶需要哪些手續(xù)呢?需要多長(zhǎng)時(shí)間呢?

  二手房過戶需要哪些手續(xù)?

  1、買賣雙方簽訂買賣合同

  房子買賣雙方經(jīng)過接洽商談,對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后,買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

  2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

  房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件,檢查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢,并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

  3、立契過戶

  房權(quán)證或確權(quán)證實(shí),身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。

  4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)

  房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào),交換新的房產(chǎn)證。

  二手房過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間?

  通常情況下:

二手房過戶需要哪些手續(xù) 需要多長(zhǎng)時(shí)間
二手房過戶需要哪些手續(xù) 需要多長(zhǎng)時(shí)間(圖片來源:攝圖網(wǎng))

  1、一般為三天左右

  買房者付定金,然后簽訂合同。這個(gè)一般當(dāng)天進(jìn)行,然后雙方約定一個(gè)日期,進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。這個(gè)時(shí)間需要3天左右。

  2、最長(zhǎng)需要20天

  到房產(chǎn)交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊,進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程最短1天,最長(zhǎng)大概20天,便可以拿到過戶房產(chǎn)證。

  3、貸款需要10-20天左右

  銀行操作貸款問題。一般而言需要10天-20天左右。因此,房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,最長(zhǎng)45天,最短的話,1周都不到。

  二手房過戶有哪些需要注意的細(xì)節(jié)?

  1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵

  房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形,有些房屋有好多個(gè)共有人,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

  2、房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后

  盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

  3、是否存在助貸

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

  4、物業(yè)費(fèi)用是否結(jié)清

  了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。

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