買房要了解什么知識 買房前必知的購房術語

 　　隔行如隔山，購房對于大部分人來說都是門外漢。想買好房，買房前肯定需要做一些功課的。那么買房要了解什么知識呢?下面整理了一些買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧!

　　一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞

　　1.問：什么是商品房?

　　答：商品房是指開發(fā)商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，按市場價出售。

　　2.問：什么是商業(yè)用房?

　　答：商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。

　　3.問：什么是房屋?

　　答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的長期性建筑物。

　　4.問：什么是住宅?

　　答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

　　5.問：什么是成套住宅?

　　答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

　　6.問：什么是非成套住宅?

　　答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨立衛(wèi)生間、廚房的職工宿舍或學生公寓即屬于非成套住宅。

　　7.問：什么是現(xiàn)房?

　　答：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權所有權證(俗稱大產(chǎn)權證)或已做完初始產(chǎn)權登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預售合同。

　　8.問：什么是準現(xiàn)房?

　　答：準現(xiàn)房是開發(fā)商經(jīng)常用的一個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設工程竣工驗收備案表，未做初始產(chǎn)權登記或未取得開發(fā)商名下的房屋所有權證。

　　9.問：什么是房屋的所有權?

　　答：房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利，房屋各項權益的總和。按《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋產(chǎn)權的概念與房屋所有權的概念一致。

　　10.問：什么是房屋權利人?

　　答：房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。