裝修前言——關(guān)于收房

　　各位裝友，大家好！新人來(lái)報(bào)道了，希望大家多多捧場(chǎng)哦。裝修之前在網(wǎng)絡(luò)上學(xué)習(xí)了不少知識(shí)，現(xiàn)也想和大家分享一下我的裝修經(jīng)歷，也為我和老公的第一套新房留下一個(gè)美好的回憶。本人從小寫作細(xì)胞欠缺，希望以最簡(jiǎn)單明了的方式給各位裝友提供一個(gè)參考。

　　首先說(shuō)一下我的收房感言，一句話“人不識(shí)貨錢識(shí)貨，找個(gè)好的開發(fā)商吧”??！自從2007年12月正式成為房奴，就沒(méi)有清凈過(guò)。一會(huì)兒是無(wú)限期的延期交房，一會(huì)兒是房屋質(zhì)量有缺陷，一會(huì)兒又開始打官司，目前是屬于贏了官司輸了錢的狀態(tài)，正籌劃著挑個(gè)良辰吉日到市政府門口喊冤去。。。哎，中國(guó)開發(fā)商就是牛，無(wú)語(yǔ)。

　　下面轉(zhuǎn)載一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上看到的比較實(shí)用詳細(xì)的收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，網(wǎng)絡(luò)上這方面的文章非常多，我就不班門弄斧了哈。

　　收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

　　2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、

　　盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

　　3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

　　4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

　　5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

　　6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

　　7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

　　8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求

　　二、驗(yàn)房程序

　　1 、 檢查相關(guān)文件是否齊備。

　　2、 再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

　　3、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、

　　強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

　　4、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具

　　1、 量具

　　2、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器

　　3、 鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆

　　4、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

　　四、檢查相關(guān)文件

　　1、檢查“一表二書”

　　《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》

　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》

　　2、確定實(shí)測(cè)面積

　　《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》

　　3、檢查室內(nèi)環(huán)境

　　如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測(cè)報(bào)告

　?。ㄟ@個(gè)咱們忘約定了吧）

　　4、實(shí)地檢驗(yàn)

　　依照合同

　　5、計(jì)算違約金

　　如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)最好由開發(fā)商蓋章確認(rèn)

　　6、結(jié)算房屋余款

　　按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，雙方蓋章確認(rèn)，無(wú)誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商及時(shí)處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。