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購房按揭貸款的流程 購房按揭貸款手續(xù)

辦事說明

  按揭貸款的流程:

  1)借款人到貸款銀行辦理借款申請。

  2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書,借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

  3)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。

  4)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。

  5)借款人辦理擔(dān)保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的,將有價(jià)證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同。

  6)用于購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶,用于建修房的貸款,借款人按借款合同支付。

  需注意的問題:

  1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看,“個(gè)人住房公積金貸款”的利率最優(yōu)惠,“銀行個(gè)人住房按揭貸款”利率次之,公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠,故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工,均應(yīng)首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人,則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保,向銀行申請一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”。

  2)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此,如果今后你不打算提前還款的,應(yīng)選擇后種月還款方式,將可以減少貸款總利息支出。

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