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2018年廣州購房新政策介紹 廣州買房首付是多少

  廣州,作為廣東省的省會城市,國內(nèi)四大一線城市之一,多年來,不管是居住還是工作,一直都受到眾多人的青睞,那么如果在廣州買房的話,廣州買房條件是什么呢,廣州買房首付是多少呢,下面為大家?guī)砹?018年廣州購房新政策介紹,一起來看看吧。

  2018年廣州購房新政策介紹

  截止2018年1月份,廣州目前最新購房政策如下:

  限購

  1、廣州戶口居民限購2套。

  2、廣州戶口單身(含離異)人士限購1套。

  3、非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保,限購1套。

  4、增城、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房)。

  5、境外機構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行政策。

  限售

  1、2017年3月17日以后,新購房需證滿兩年才能賣。

  2、商業(yè)公寓不能賣給個人。

2018年廣州購房新政策介紹 廣州買房首付是多少
2018年廣州購房新政策介紹 廣州買房首付是多少(圖片來源:攝圖網(wǎng))

  限貸

  1、無房無貸(過)者:首付最低3成。

  2、無房有貸款記錄者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成。

  3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:首付最低5成。

  4、首套未還清者:首付最低7成。

  5、有房購買非普通商品房:首付最低7成。

  廣州公積金新政:認房又認貸、個人可自愿繳存公積金。

  1、首套房首付3成,公積金貸款基準利率。

  2、在廣州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的,首付4成,公積金貸款基準利率。

  3、在廣州有1套房且無貸款記錄的,或有1套房且貸款已還清的,首付5成,公積金貸款基準利率1.1倍。

  4、貸款未結(jié)清的,首付7成,公積金貸款基準利率1.1倍。

  5、購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

  6、以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

  7、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

  契稅

  1、首套房90㎡以內(nèi),按總房價1%征收;大于90㎡以上的,按1.5%征收。

  2、二套房或以上,按3%征收。

  增值稅

  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

  2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

  3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  2018廣州買房首付是多少

  1、廣州買房商業(yè)貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。注意:商業(yè)貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄。

  2、廣州買房公積金貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。注意:公積金如沒有評級,一般多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

  3、廣州買房首付計算方式:

  首付款=總房款-客戶貸款額

  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

  以上就是關(guān)于2018年廣州購房新政策介紹,廣州買房首付是多少的介紹,希望對大家有幫助。

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