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房子質(zhì)量問(wèn)題包含哪些 房子質(zhì)量問(wèn)題包含的內(nèi)容

  房子有質(zhì)量問(wèn)題是非??膳碌模瑢?duì)于居住在里面的人員來(lái)說(shuō),人身安全是沒(méi)有保障的,那么大家知道房子質(zhì)量問(wèn)題包含哪些嗎,下面就一起來(lái)看看吧。

  房子質(zhì)量問(wèn)題包含哪些

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種:

  (一)、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體,必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

  (二)、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電,隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。

  (三)、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

  對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題,法律規(guī)定了不同的處理方式,分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

房子質(zhì)量問(wèn)題包含哪些 房子質(zhì)量問(wèn)題包含的內(nèi)容
房子質(zhì)量問(wèn)題包含哪些 房子質(zhì)量問(wèn)題包含的內(nèi)容(圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng))

  第十三條:因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  因此,不同質(zhì)量問(wèn)題的正確處理方式可概括如下:

  (一)、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性,而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高,買(mǎi)受人一般可解除合同并要求賠償損失。

  (二)、對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。

  當(dāng)然如果買(mǎi)受人認(rèn)為要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失,更為合算時(shí),也可選擇要求修復(fù)。

  (三)、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題,由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響,只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失,不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷,購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失,可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估,以確定差值部分的損失。

  房子呈現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么投訴

  (一)、找開(kāi)發(fā)商洽談

  假如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,首要找開(kāi)發(fā)商,由于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同聯(lián)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商,對(duì)商品房質(zhì)量承當(dāng)終究職責(zé)。

  開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量聯(lián)系經(jīng)過(guò)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和《商品房住所質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)束縛,假如購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求補(bǔ)償丟失,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者補(bǔ)償,開(kāi)發(fā)商再依據(jù)質(zhì)量原因按照合同約好追索職責(zé)單位補(bǔ)償。

  (二)、因商品房質(zhì)量保修職責(zé)發(fā)生糾紛的,如開(kāi)發(fā)商不予處理、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的處理不滿(mǎn)意,當(dāng)事人能夠向建造工程質(zhì)量監(jiān)督組織請(qǐng)求組織確定或向建造行政主管部分投訴。關(guān)于影響房子結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題,住戶(hù)能夠直接托付具有法定結(jié)構(gòu)安全判定資質(zhì)的單位對(duì)房子進(jìn)行判定,其判定結(jié)論可作為民事補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

  (三)、提起裁定或依法向人民法院申述。假如上述途徑都不能處理,購(gòu)房者能夠依據(jù)法令規(guī)定和自己的實(shí)際情況申述開(kāi)發(fā)商。

  綜上所述,咱們不難發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)已成了一個(gè)遍及的現(xiàn)象。許多居民對(duì)相似住宅呈現(xiàn)的問(wèn)題,不知道該怎么投訴,怎么處理,往往是一呈現(xiàn)問(wèn)題就找物業(yè),而物業(yè)部分又因無(wú)力處理或其它一些原因把問(wèn)題移交給其他部分,使問(wèn)題拖而不決。

  在這里提示購(gòu)房者,呈現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題先找開(kāi)發(fā)商洽談,弄清楚問(wèn)題的性質(zhì),再來(lái)挑選不同的處理方式,必要時(shí)能夠請(qǐng)律師幫忙處理,以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

  以上就是關(guān)于房子質(zhì)量問(wèn)題包含哪些,房子質(zhì)量問(wèn)題包含的內(nèi)容介紹,希望對(duì)大家有幫助。

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