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買房交稅去哪里交 買房子交稅要注意什么

  買房需要交稅相信許多人都清楚,但是買房有哪些稅需要交呢,買房交稅去哪里交呢,相信許多朋友們都還不太清楚,下面就一起來看看吧。

  買房交稅去哪里交

  買房到當(dāng)?shù)胤抗芫纸欢?,買房要征收的稅種。

  1、營業(yè)稅

  營業(yè)稅是對銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種,營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。

  2、契稅

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

買房交稅去哪里交 買房子交稅要注意什么
買房交稅去哪里交 買房子交稅要注意什么(圖片來源:攝圖網(wǎng))

  3、印花稅

  印花稅是一個(gè)很古老的稅種,目前按每本房權(quán)證收取5元,其他暫免。

  4、個(gè)人收入所得稅

  個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免;

  5、基金

  房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。

  6、其他稅費(fèi)

  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地使用權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證、增值稅及附加稅。

  買房個(gè)稅和契稅怎么算

  1、第一次購房契稅減半,、征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優(yōu)惠,即按1.5%征收。計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。計(jì)稅依據(jù):成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格而無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

  2、二套房契稅,房本滿五年:(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米),1.5%(面積90-140平米),3%(面積大于140平米),賣方名下唯一一套房產(chǎn),個(gè)稅1% ,賣方名下唯一一套房產(chǎn),個(gè)稅免交,營業(yè)稅免交,(非普通住宅)契稅3%,個(gè)稅同上,營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下,1%的契稅,首套在90平米以上,1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。

  3、“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話,本身也是可以減免部分稅費(fèi)的,所以作為二手房交易的房屋,如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話,上市交易可以免交個(gè)人所得稅。

  4、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等,如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬,比如父母、配偶、子女等,都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈予,這個(gè)過程下來的話,可以不用繳納個(gè)人所得稅。

  買房子交稅要注意什么

  購房者可以領(lǐng)到稅單就去領(lǐng)稅單交稅,交完稅就把稅單送回審查完稅,這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。購房者在交稅時(shí)可按上面稅率比例粗算一下稅額對不對,稅局工作人員也有可能出錯(cuò)的。

  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。購房者可以找一些比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人為自己提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,房屋買賣已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。

  以上就是關(guān)于買房交稅去哪里交,買房子交稅要注意什么的介紹,希望對大家有幫助。

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