在日常生活中，有人買房，就有人賣房，那么生活中賣房流程是怎樣呢，賣房又有哪些需要注意的地方呢，下面就一起來看看吧。

　　賣房流程是怎樣

　　1、發(fā)布賣房的渠道

　　想要將房子賣好，就不能輕易跟某個中介簽訂獨家協(xié)議，因為中介將會在很長的時間里面將你鎖死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如說，您的房子后沒有賣出去的話，中介也只會賠償你部分賠償金，對于您來說，是很不劃算的。

　　因此，正確的做法是將自己賣房子的信息告訴多個中介，也可以自己尋找一些渠道發(fā)布信息。

　　2、合理的報價

　　售房者可以參照相同房子的掛牌價，再結(jié)合自己房子的具體情況，比如樓層、戶型、裝修、稅費等。從而給自己的房子的一個合理的底價，然后可以在這個基礎上稍微高一些報給中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱著自己的價格不放，要根據(jù)形勢作出合理的讓步。如果想要換房，就一定要快。

　　3、議價

　　您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

　　4、收定金

　　若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

　　5、簽約

　　雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

　　6、審核環(huán)節(jié)

　　買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

　　7、網(wǎng)簽

　　二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

　　所需資料：

　　買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

　　賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

　　8、資金

　　資金過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

　　9、完稅、過戶

　　買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

　　過戶需要準備的證件：

　　買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件)。

　　存量房網(wǎng)簽信息表(原件)。

　　原始購房或合法票據(jù)原件及復印件。

　　購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復印件。

　　房屋權(quán)證(原件及復印件)。

　　國有土地使用權(quán)證(原件及復印件)。

　　帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)。