在生活中，每個(gè)人都會(huì)有遇到困難的時(shí)候，而在遇到困難急需用錢時(shí)，有的朋友們會(huì)選擇將房產(chǎn)抵押以獲得貸款，那么房產(chǎn)抵押怎么辦理呢，下面就一起來看看吧。

　　房產(chǎn)抵押怎么辦理

　　辦理房屋抵押手續(xù)

　　1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;

　　2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。

　　房產(chǎn)抵押辦理流程

　　第一步、提交所需證件。

　　1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證。

　　2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明)。

　　3、收入證明(需蓋公章)。

　　第二步、看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。

房產(chǎn)抵押怎么辦理 房產(chǎn)抵押辦理手續(xù)及流程介紹（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　第三步、在銀行面簽合同。房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

　　第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

　　房產(chǎn)抵押需要的資料

　　1、房產(chǎn)證。

　　2、權(quán)利人及配偶的身份證。

　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

　　5、收入證明。

　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

　　8、為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

　　房產(chǎn)抵押范圍

　　1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

　　2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。

　　可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：

　　(1)、依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押。

　　(2)、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

　　(3)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

　　3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

　　4、已經(jīng)付清部分或者全部房?jī)r(jià)的預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押怎么辦理，房產(chǎn)抵押辦理手續(xù)及流程介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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