房產(chǎn)中介二手房交易流程及注意事項(xiàng)盤(pán)點(diǎn)(2)

　　(四）房產(chǎn)中介二手房交易注意事項(xiàng)之交易前要注意的問(wèn)題

　　1、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：

　　有些房主在賣(mài)房子時(shí)，有些費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買(mǎi)了，那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。

　　(1)水費(fèi)。

　　要問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

　　(2)電費(fèi)。

　　不像水費(fèi)那么簡(jiǎn)單。除了向他要交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)，你最好親自查一下電表有否移動(dòng)、改裝、走表是否正常等(有聽(tīng)中介的人說(shuō)過(guò)，原房主改裝過(guò)電表，新房主被罰款的故事)，不過(guò)不是專(zhuān)業(yè)人士不是很容易看的懂，怎么辦?帶個(gè)看的懂的哥們一起看房。

　　(3)煤氣費(fèi)。

　　同上，這些都要辦好過(guò)戶(hù)。北方好像還有暖氣費(fèi)，我們沒(méi)有，就寫(xiě)一起了。

　　(4)電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等。

　　一般讓原房主遷走，把自己原來(lái)的號(hào)碼遷來(lái)。

　　(5)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。

　　去物業(yè)公司問(wèn)，有沒(méi)欠啥錢(qián)，還有過(guò)戶(hù)什么的。

　　2、注意遷移戶(hù)口問(wèn)題。

　　有時(shí)候我們這買(mǎi)二手房，就是為了孩子就近讀書(shū)問(wèn)題，給孩子上戶(hù)口很重要。如果賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，我們的戶(hù)口也遷不進(jìn)來(lái)，就會(huì)發(fā)生糾紛。目的沒(méi)達(dá)到，那房子都等于白買(mǎi)

　　因此，買(mǎi)房前可到相關(guān)部門(mén)(街道、居委會(huì)、派出所之類(lèi))查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才能遷，就一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題在合同里講清楚。

　　(五)房產(chǎn)中介二手房交易注意事項(xiàng)之簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)

　　1、合同的建立：

　　房管局大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。買(mǎi)房就要注意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成最后統(tǒng)一。

　　2、約定付房款：

　　一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力選擇。建議后選擇后者，就算有實(shí)力，也選后者。為什么?房貸利息低唄!知道民間借貸利息是房貸的幾倍?

　　3、確定交房細(xì)節(jié)：

　　(1)交房的時(shí)間和條件。

　　時(shí)間好辦，條件可以提哪些?比如賣(mài)方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等(想想看：開(kāi)門(mén)，一個(gè)堆滿(mǎn)垃圾的屋子)。

　　(2)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等

　　上面說(shuō)過(guò)了，要他提供最后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。

　　(3)過(guò)戶(hù)：

　　①時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)間。

　?、谫M(fèi)用：過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。

　?、凵献C的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫(xiě)幾個(gè)人的名字?老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫(xiě)上，以后再加，麻煩的很。

　?、軕?hù)口遷出：上一大點(diǎn)的最后一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在就訂好賣(mài)方戶(hù)口遷出的時(shí)限。

　　4、明確違約責(zé)任：

　　這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房?jī)r(jià)飆升了!!!!要你退房了。咋辦?買(mǎi)了個(gè)表的，現(xiàn)在就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點(diǎn)：

　　(1)合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

　　(2)每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金(但是別定太高，太夸張好像法院也不認(rèn))

　　(3)定下如果違約，賣(mài)方要承擔(dān)買(mǎi)方裝修、搬家之類(lèi)的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

　　(六)房產(chǎn)中介二手房交易注意事項(xiàng)之步驟五之后都是對(duì)公環(huán)節(jié)

　　稍微講一點(diǎn)，有辦貸款的話(huà)，會(huì)涉及到房屋評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般是千分五開(kāi)始算，過(guò)百萬(wàn)遞減。如果是商貸，可以自己找評(píng)估公司，評(píng)估費(fèi)還可以進(jìn)一步降低。

　　上面介紹了房產(chǎn)中介二手房交易流程及注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助!