房產(chǎn)中介二手房交易流程及注意事項盤點

 　　找房產(chǎn)中介進(jìn)行二手房交易雖然可以省去不少麻煩，但流程和注意事項還是要了解的。下面盤點了房產(chǎn)中介二手房交易流程及注意事項，大家可以參考一下!

　　一、房產(chǎn)中介二手房交易流程

　　查找房源→委托中介交易→與中介實地看房確定意向→簽訂三方協(xié)議買方付定金→中介協(xié)雙方到房管局簽合同→買方準(zhǔn)備首付中介協(xié)助辦貸款→等待銀行放貸→中介陪同買方繳納相關(guān)稅費→等待房管局辦理產(chǎn)權(quán)證→三方到房產(chǎn)局取證拿錢→中介協(xié)助辦理物業(yè)過戶→更換房屋門鎖準(zhǔn)備入住→交易完成

　　二、房產(chǎn)中介二手房交易注意事項

　　（一）房產(chǎn)中介二手房交易注意事項去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

　　如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。

　　還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。

　　中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)中介二手房交易注意事項之實地考察房屋情況

　　1、房屋自身建筑情況

　　如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

　　2、房屋周邊狀況

　　如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。

　 （三）房產(chǎn)中介二手房交易注意事項之看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

　　1、看房產(chǎn)證?？匆韵聨c：

　　(1)有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS

　　沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾!讓他借錢把證贖回，再找你

　　除非非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　(2)看房主是誰

　　賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致(當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會)。

　　有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

　　(3)看房屋有沒正在貸款

　　有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

　　2、看土地證

　　我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。

　　3、看房子是否在租

　　4、近期是否會拆遷

　　如果會，不要告訴別人，買吧!連鄰居幾棟都買了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。