公積金買房貸款條件有哪些 公積金買房貸款額度

 　　前面我們介紹了公基金買房的好處，那么公積金買房貸款條件有哪些呢?公積金買房貸款額度是多少呢?下面將為大家一一講解，一起來看看吧!

　　一、公積金買房貸款條件有哪些

　　1.借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

　　2.必須在當(dāng)?shù)毓e金中心繳存公積金。

　　3.有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　4.有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

　　5.有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

　　6.上次公積金結(jié)清后3個月才允許申請公積金

　　7.借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當(dāng)延長五年。

　　8.貸款成數(shù)不得超過房價(jià)的七成，個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。

　　9.本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　10.同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

　　11.當(dāng)?shù)貞艨诘慕杩钊吮仨氝B續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。

　　12.所購房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)。

　　13.不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請。

　　14.同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.

　　二、公積金買房貸款額度是多少?怎么計(jì)算?

　　貸款額度根據(jù)以下要求計(jì)算,取最低額確定.

　　(1)計(jì)算公式如下:

　　(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;

　　注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35.

　　(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下:

　　商品房:房款總額的80%;

　　現(xiàn)住房:房款總額的70%;

　　二手房及抵押購房:交易價(jià)和評估價(jià)較低額的60%;

　　組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)).

　　上面介紹了公積金買房貸款條件及公積金買房貸款額度，希望對大家有所幫助!