如何簽訂裝修合同 裝修實(shí)用手冊(cè)

       簽訂裝修合同時(shí)，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目一定要詳細(xì)寫(xiě)明。有些人可能會(huì)找朋友裝修，礙于情面，事先沒(méi)有簽訂裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后后，簽訂裝修合同是裝修開(kāi)工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。這里就有關(guān)情況作一介紹。

       1裝修合同的構(gòu)成

       1) 工程主體。

       (1) 施工地點(diǎn)名稱。這是合同的執(zhí)行主體。

       (2) 甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對(duì)象。

       2) 工程項(xiàng)目。包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫(xiě)進(jìn)工程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。

       3) 工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。

       4) 付款方式。對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。

       5) 工程責(zé)任。對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。

       6) 雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應(yīng)有公司章。

       最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

       1) 關(guān)于項(xiàng)目。例如：客廳地面鋪600mm X 600mm國(guó)產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚

       2。合同中常用字眼的使用方法和注意事項(xiàng)詳細(xì)的合同，以致日后出現(xiàn)很多無(wú)休止的摩擦，(應(yīng)指定樣品)。?

       (2) 木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米(m)”。

       (3) 家具、門(mén)扇、柜臺(tái)2) 關(guān)于單位。

       (1) 天花角線、踢腳線、腰線、封門(mén)套等的單位用“米(m)”。

       等用“項(xiàng)”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：“按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米600元。”

       單位應(yīng)使用國(guó)內(nèi)通用的法定計(jì)量單位，切忌使用英制等單位。可以計(jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用“項(xiàng)”來(lái)表達(dá)。

       3) 關(guān)于數(shù)量。有兩種方法：

       (1)按實(shí)際測(cè)量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。

       (2)按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

       建議用方法(1)，在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財(cái)。

       4) 關(guān)于備注。—些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、

       內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

       5）關(guān)于違約。不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個(gè)千分之幾的寫(xiě)法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢(qián)，一分錢(qián)都不夠。

       6）關(guān)于管理費(fèi)用。所謂的管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有一些管理處對(duì)有些項(xiàng)目不一定收費(fèi)；有一些亂收費(fèi)的管理處卻無(wú)處不鉆，收費(fèi)的名目很多，如管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工保潔費(fèi)、通道粉刷費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(／日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶口辦證費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付，不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。

       7) 關(guān)于稅金。在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開(kāi)始收取專門(mén)的裝修稅，它是通過(guò)大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過(guò)企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔(dān)者。

       8) 關(guān)于簽章。由于目前裝修市場(chǎng)操作上的混亂，有些所謂裝修公司實(shí)際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時(shí)，除非對(duì)方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則最好要求對(duì)方注明簽字人的身份證號(hào)碼。