毛坯房驗(yàn)房程序及標(biāo)準(zhǔn)介紹

　　毛坯房驗(yàn)房應(yīng)注意什么？在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意。下面，我們就來(lái)看看毛坯房驗(yàn)房程序及標(biāo)準(zhǔn)介紹。

　　驗(yàn)房的順序：

      一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

　　二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

　　三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗(yàn)房常用工具：

　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

　　二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

　　三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

　　驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。

　　驗(yàn)房自備工具

　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　7)1只水筆--用于簽字

　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　驗(yàn)房過(guò)程

　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

　　A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　　B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走

　　C《竣工驗(yàn)收備案表》

　　D 面積實(shí)測(cè)表

　　E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　自己驗(yàn)房注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法：

　　1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù);

　　4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。

　　5、驗(yàn)電：

　　A、檢查插座：

　　五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

　　B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。