2016新婚姻法房產(chǎn)分配 新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定

 　　新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定一向被眾人所關(guān)注，下文為大家介紹了2016新婚姻法房產(chǎn)分配，希望可以幫到您哦!

　　2016新婚姻法房產(chǎn)分配 

　　一、誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

　　變化：彌補(bǔ)法律空白，明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，婚后共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)。

　　現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，所以在離婚時(shí)會(huì)涉及補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但如果將來(lái)房屋貶值，離婚時(shí)，配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?

　　有關(guān)這個(gè)問(wèn)題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并在銀行按揭貸款，無(wú)論房屋何時(shí)交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時(shí)取得，離婚時(shí)可以將該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，離婚時(shí)房屋總價(jià)按照市值計(jì)算，夫妻共同還貸部分按照房屋價(jià)值比例均等分割。”

　　舉例，甲男婚前買(mǎi)了一套價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，首付50萬(wàn)，與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時(shí)，房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)，則乙女可以分得(200-50)/2=75萬(wàn)元。

2016新婚姻法房產(chǎn)分配 新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定

　　二、2016新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規(guī)定

　　房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶(hù)口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。

　　(一)、婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用

　　夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以?xún)?nèi)。

　　(二)、婚前房產(chǎn)證上加名字相關(guān)問(wèn)題

　　如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

　　全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。

　　如果產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

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