離婚后按揭房產(chǎn)該如何分 按揭房過(guò)戶手續(xù)有哪些

　　如今房?jī)r(jià)也來(lái)越高，雖然政府對(duì)購(gòu)買房產(chǎn)有相關(guān)政策，但高昂的房?jī)r(jià)還是讓很多年輕人變成了房奴，而現(xiàn)在很多年輕人買房的方式都是以按揭的形式購(gòu)買，而按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)證則是在銀行手里，如果夫妻之間要離婚，按揭房分割則成了個(gè)問(wèn)題，那么，離婚后按揭房產(chǎn)該如何分呢? 按揭房過(guò)戶手續(xù)有哪些呢?下面我們就一起來(lái)了解一下吧。

　　離婚后按揭房產(chǎn)該如何分

　　1.貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。

　　2.如果男女雙方婚后以雙方名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒(méi)有特別約定，無(wú)論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割按揭房時(shí)，參照實(shí)際情況進(jìn)行分割。

離婚后按揭房產(chǎn)該如何分 按揭房過(guò)戶手續(xù)有哪些(圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng))

　　3.婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　4.婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有?；楹蟀唇屹?gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付部分為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

　　5.如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。婚后雙方父母出資，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時(shí)，參照離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則分割按揭房。

　　離婚后按揭房過(guò)戶手續(xù)有哪些

　　離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。

　　辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

　　1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;

　　2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

　　3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

　　5、取證。

　　離婚后，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，涉及到按揭房產(chǎn)的分割的，應(yīng)當(dāng)在取得房產(chǎn)權(quán)的情況下，由雙方協(xié)商決定一方獲得房產(chǎn)權(quán)，另一方獲得資金，但如果雙方都不需要財(cái)產(chǎn)權(quán)的，則可以將房產(chǎn)拍賣，然后平分資金。涉及到按揭房產(chǎn)的相關(guān)過(guò)戶情況還需要提供相關(guān)的個(gè)人證明文件和資料。

　　以上就是離婚后按揭房產(chǎn)該如何分 按揭房過(guò)戶手續(xù)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!