夫妻離婚貸款房產(chǎn)過戶有哪些手續(xù)

　　當(dāng)婚姻進(jìn)行不下去的時(shí)候，等待人們的就是離婚，但離婚也不是那么好離的，在離婚后，很多都會(huì)有很多糾紛，撫養(yǎng)權(quán)，財(cái)產(chǎn)分割、房產(chǎn)糾紛等，而有時(shí)兩人結(jié)婚時(shí)貸款買的房子，但現(xiàn)在離婚了，房產(chǎn)過戶手續(xù)該怎么辦呢?下面我們就看看“夫妻離婚貸款房產(chǎn)過戶有哪些手續(xù)”是怎么說的吧。

　　一、‘夫妻離婚貸款房產(chǎn)過戶有哪些手續(xù)

　　1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

　　2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

夫妻離婚貸款房產(chǎn)過戶有哪些手續(xù)(圖片來源：攝圖網(wǎng))

　　二、法律法規(guī)

　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

　　離婚雙方都會(huì)有自己的打算，如果你希望自己的打算是可以得到法律的滿足或是支持，建議你在這時(shí)候應(yīng)該要委托給專業(yè)的律師來提供幫助。

　　三、過戶手續(xù)費(fèi)

　　1、稅類：契稅(房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費(fèi)用5元/套。

　　2、費(fèi)類：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價(jià)2%，工本費(fèi)20元。

　　在我國(guó)相關(guān)的貸款房屋在當(dāng)事人離婚后，辦理過戶的需要償還完相應(yīng)的貸款后，才能相應(yīng)的辦理。在償還完相應(yīng)的貸款后，才能攜帶相關(guān)的材料到房產(chǎn)管理部門，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，合法的保護(hù)相關(guān)的離婚當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。

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