作者: 雷姬 2016-03-18 15:56 [查查吧]:m.uabf.cn
經(jīng)常有情侶其中一方對(duì)另一方說,如果你愛我,就在房產(chǎn)證上加上我的名字。下面介紹一下新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規(guī)定及房產(chǎn)證加名字流程,大家可以了解一下!
一、2016新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規(guī)定
房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票,買賣雙方身份證,購(gòu)房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。
(一)、婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)。
(二)、婚前房產(chǎn)證上加名字相關(guān)問題
如果是婚前房產(chǎn),要加夫妻中的另一人的名字,必須納稅。
任何人要加名,就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù),雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。
全部稅負(fù)是:1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。
如果產(chǎn)權(quán)不滿五年,還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。
差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。
(三)、婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)。
二、房產(chǎn)證上加名字的流程
(一)、有房無貸在房產(chǎn)證上加名字流程:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
(二)、有房有貸在房產(chǎn)證上加名字流程:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
(三):如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
上面介紹了新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規(guī)定及房產(chǎn)證加名字流程,希望對(duì)大家有所幫助!
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