買(mǎi)房是一件大事，但是在生活中，常常有些人在購(gòu)買(mǎi)了二手房之后，因?yàn)榉N種原因又需要賣(mài)掉，因此許多人都很好奇，二手房買(mǎi)了多久可以賣(mài)呢，下面就一起來(lái)看看吧。

　　二手房買(mǎi)了多久可以賣(mài)

　　二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。

　　1、個(gè)人所得稅：

　　對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

　　支付方：賣(mài)方(實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付)。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);

　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)

　　2、營(yíng)業(yè)稅：

　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

二手房買(mǎi)了多久可以賣(mài) 二手房交易注意事項(xiàng)介紹（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　　二手房交易注意事項(xiàng)

　　一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

　　賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣(mài)房。

　　二、核實(shí)房屋狀況

　　1、房屋建筑狀況

　　如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。

　　2、房屋小區(qū)狀況

　　如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。

　　3、房屋權(quán)利情況

　　如土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

　　三、明確交易程序

　　二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。

　　1、看房、簽約

　　看房滿意后，買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣(mài)方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。

　　2、按合同約定付房款

　　一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

　　前者常需要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠資金、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件，按交易進(jìn)度支付房款，即簽合同付定金、過(guò)戶后付大部分房款、交房后付余款。

　　后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣(mài)方帳戶上。

　　3、交房

　?、俳环康臅r(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣(mài)方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

　?、谖飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買(mǎi)方自收房后開(kāi)始繳納，賣(mài)方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。

二手房買(mǎi)了多久可以賣(mài) 二手房交易注意事項(xiàng)介紹（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　?、鄯课莩鲎獾?，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買(mǎi)方如何重簽租賃合同等。

　　4、過(guò)戶

　　過(guò)戶即將房屋的權(quán)屬人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方。雙方對(duì)此須明確：

　?、俚椒抗芫洲k理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶的時(shí)限，一般為賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。

　?、谶^(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。

　　③買(mǎi)方的人數(shù)。買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

　?、軕艨谶w出。在賣(mài)方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買(mǎi)方(新戶主)戶籍遷入，因此賣(mài)方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。

　　四、明確違約責(zé)任

　　和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。

　　②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。

　　③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過(guò)總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。

　?、軕?yīng)約定如解除合同，買(mǎi)方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣(mài)方承擔(dān)買(mǎi)方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。

　　以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)了多久可以賣(mài)，二手房交易注意事項(xiàng)介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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