本文介紹二手房屋買賣交易流程，分別闡述了二手房買房和賣方流程。隨著二手房買賣市場的活躍，二手房買賣流程也頻繁發(fā)生。法律快車房地產(chǎn)特意整理二手房屋買賣交易流程，購房者可根據(jù)文中提供的步驟自行選擇購房方式，慎防二手房陷阱。

　　二手房屋買賣交易流程之購買

　　隨著廣州房地產(chǎn)交易市場的成熟，二手房以它價格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。

　　消費者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：

　　第一步了解和尋找房源

　　了解和尋找房源有以下幾種途徑：

　　1、通過親朋介紹;

　　2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找;

　　3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。

　　第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。

　　第二步 實地看房

　　選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。

　　第三步 協(xié)商和簽約

　　確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

　　行內(nèi)人士提醒置業(yè)者，在合同中應(yīng)根據(jù)買賣雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽訂居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

　　在簽訂合同之后，便是評估期，在評估期期間，可同步申請辦理銀行按揭貸款。行內(nèi)人士介紹，這時提到的評估期，是指繳稅時依據(jù)的房價評估。在申請辦理銀行按揭貸款時，銀行還會對交易房產(chǎn)進行評估，以衡定可放貸金額。

　　在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評估公司出具的評估房價繳納相應(yīng)的稅費，繳稅后，買方和房主到房管所辦理過戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

　　第四步 產(chǎn)權(quán)交易

　　簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　二手交易提供以下資料：

　　(一)《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、[《土地使用證》(已變更為購買方的)]。

　　(二)買賣雙方合法身份證明及復(fù)印件，如買方是未成年人(即未年滿18周歲)，可由其監(jiān)護人辦理，并提交監(jiān)護人和申請人合法的身份證明。

　　(三)共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。

　　(四)如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋買賣的征詢意見書。

　　(五)租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。

　　(六)繼承、贈與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等。

　　(七)法院委托拍賣的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書、拍賣機構(gòu)拍賣資格證書及營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、拍賣確認書和拍賣行發(fā)票等。

　　(八)企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法人代表身份證明或委托書，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)書面證明(批文內(nèi)容須注明批準(zhǔn)賣出、買入的房屋詳細地址);屬三資企業(yè)的還須提交董事會成員名單及董事會的書面決議書(經(jīng)公證)。

　　(九)有限責(zé)任公司、股份制單位，須提交董事會成員名單、董事會決議(決議內(nèi)容須注明同意買入、賣出的房屋詳細地址)、營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明、授權(quán)委托書、董事長及被委托人合法的身份證明。

　　(十)企事業(yè)單位購買私人的房屋須提交其行政主管部門的批文。

　　(十一)房屋交易應(yīng)親自辦理。如本人不能親自辦理時，可依法委托代理人辦理(公證委托)。僑居外國的，委托書須經(jīng)我國駐該國領(lǐng)使館認證，沒有領(lǐng)使館的須經(jīng)我國有領(lǐng)使館的第三國認證。港、澳、臺的委托書，須經(jīng)我國政府委托的律師或機構(gòu)認證(申請人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機關(guān)翻譯的中文譯本原件)，亦可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理委托。委托人亦可以委托購買方。

　　在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個工作日內(nèi)出證。

　　目前 ，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認真協(xié)商。

　　購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

　　第五步 辦理貸款手續(xù)

　　買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明

　　買方資料：

　　身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

　　賣方資料：

　　賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件

　　若賣方有未成年人，需承諾公證書

　　若需提前還貸：

　　借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同

　　產(chǎn)權(quán)證及土地證