近年來，學(xué)區(qū)房和學(xué)位房也是牽動著眾多家長的心，畢竟這關(guān)系自己子女的上學(xué)問題，而在選擇時，學(xué)區(qū)房和學(xué)位房也是有著一些區(qū)別的，那么學(xué)位房和學(xué)區(qū)房哪個好呢，下面就一起來看看吧。

　　什么是學(xué)區(qū)房

　　學(xué)區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個范圍，在這個范圍里學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育免試就近入學(xué)，這種范圍內(nèi)的物業(yè)房產(chǎn)叫做學(xué)區(qū)房。

　　學(xué)區(qū)房的注意事項

　?、?、要注意購房入學(xué)的時間限制，許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還會有一些附加條件。例如很多學(xué)校規(guī)定孩子落戶學(xué)區(qū)房三年后才能入學(xué)，否則要交贊助費。

　?、凇⑷绻麉^(qū)域內(nèi)生源超過教育資源的承受范圍，就會有一些調(diào)整，那么很有可能就不能按時入學(xué)了。

　?、?、買二手學(xué)區(qū)房的人更需要注意，尤其是戶口遷移的問題。(購買的二手學(xué)區(qū)房，如果原產(chǎn)權(quán)人戶口未遷出或未做更改，那么購房者很難實現(xiàn)戶口遷入，這樣很有可能會影響孩子入學(xué)。所以，在購買學(xué)區(qū)房之前，最好去房源所在地派出所詢問一下房子的戶口情況，防患于未然。此外，在買房簽訂購房合同時，要在合同中明確約定不能落戶賣方需承擔(dān)的違約責(zé)任，賠償金額可根據(jù)總房款的比例來計算，甚至可以約定如果不能落戶可以退房。)

學(xué)位房和學(xué)區(qū)房哪個好 學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的介紹（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　什么是學(xué)位房

　　學(xué)位房指的是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。  

　　學(xué)位房的注意事項

　　①、開發(fā)商在銷售樓盤時，會有先到先得的情況。

　?、?、部分學(xué)位是有年限限制的。

　　③、購買二手房的家庭，一定要注意，如果學(xué)位已經(jīng)被使用，那么孩子上學(xué)就沒有學(xué)位了。

　　④、購買學(xué)位房時，不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到學(xué)位，一定要在購房合同中寫出贈送一項。  

　　學(xué)位房和學(xué)區(qū)房哪個好

　　學(xué)區(qū)房受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，所以其實也是有風(fēng)險的，也就是說，可能你買房子的時候，這套房子還是這個學(xué)校的學(xué)區(qū)房，但是當(dāng)你還在要上學(xué)的時候有可能這個小區(qū)又被劃到了另外一個學(xué)校的片區(qū)，而學(xué)位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后就有資格入讀該學(xué)校，所以一般來講學(xué)位房相對來說比學(xué)區(qū)房更靠譜一點。

　　購買學(xué)區(qū)房及學(xué)位房注意事項

　　1、絕大部分開發(fā)商在簽訂購房合同的時候不會在合同上寫明關(guān)于上學(xué)的事情，也就是說只是口頭承諾，保證學(xué)位或者是學(xué)區(qū)房，這種承諾是不具備法律校應(yīng)的。

　　2、在購買二手房時，需要關(guān)注想要購買的房子的上學(xué)名額是否被占用，首先看原房主的戶口是否已經(jīng)遷走，其次看原房主的小孩是否已經(jīng)完成小學(xué)六年的學(xué)業(yè)，如已完成，基本上是有名額的。建議大家最好是去到學(xué)校咨詢名額問題，因為中介有可能為了成交隱瞞名額被占用的事實。

　　3、不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商在建一個樓盤的時候會自建一個學(xué)校，并且這些學(xué)校都會命名為XX小學(xué)XX校區(qū)，都是掛的城市排名前列的小學(xué)名字，從而達到快速銷售樓盤的目的。但是實際上可能這學(xué)校跟所謂的本部一點關(guān)系都沒有。

　　以上就是關(guān)于學(xué)位房和學(xué)區(qū)房哪個好，學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的介紹的內(nèi)容，希望對大家有幫助。

　　推薦閱讀：深圳市學(xué)位房被鎖定怎么辦 如何查看學(xué)位鎖定

　　推薦閱讀：學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別有哪些