在購買了房子之后，我們便需要辦理一些相關(guān)證件，而在這些證件中，不動(dòng)產(chǎn)證便是其中之一，那么辦理辦不動(dòng)產(chǎn)證流程是怎樣呢，下面就一起來看看吧。

　　據(jù)悉，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一種是可以委托相關(guān)辦理機(jī)構(gòu)辦理，另一種就是親自去辦理，具體辦理流程如下：

　　1、初始登記

　　購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

　　初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。

　　2、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　購房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測(cè)繪圖(表)

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。如何取得測(cè)繪圖(表)呢?購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

　　辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

　　5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用

　　公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

　　6、提交申請(qǐng)材料

　　材料主要包括：(1)蓋章的申請(qǐng)表，(2)房屋買賣合同，(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書，(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)，(6)契稅完稅或減憑證，(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)，(8)房屋共有的提交共有協(xié)議，(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請(qǐng)材料后，即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。

　　7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

　　購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

　　最后要提醒的是，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，購房者一定要準(zhǔn)備好需要的材料和相關(guān)證件，按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程一步一步來，這樣會(huì)少走彎路，事半功倍，最后希望購房者都能順順利利取得屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　辦不動(dòng)產(chǎn)證需要多少錢

　　買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 交易費(fèi)：3元/平方米 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　印花稅：印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。維修基金：購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存，配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

　　以上就是關(guān)于辦不動(dòng)產(chǎn)證流程是怎樣，辦不動(dòng)產(chǎn)證流程介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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