10、收尾款
買方將剩余的屋款全數(shù)付清。
賣房注意事項(xiàng)有哪些
1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”慎重選擇
委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”兩種方式。“全權(quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利,可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。
“獨(dú)家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下,如果中介不積極的幫售房者賣房的話,售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。
總之,委托中介賣房的話,采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式,應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制:比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效;中介代理的有效期限是何時(shí);不能按照約定的時(shí)間出售的違約責(zé)任等。
2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有
房產(chǎn)交易過程中,中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管,其實(shí),這對(duì)售房者是很不利的,如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話,中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件,也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。
所以,售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介,如果需要原件的話,一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語言。
3、交易時(shí)三方應(yīng)該親自確認(rèn)交易內(nèi)容
售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買賣雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。
有的中介瞞著買賣雙方 “吃差價(jià)”的話,肯定不會(huì)讓交易雙方輕易見面。所以,交易雙方見面交流確認(rèn)交易,還能避免一些糾紛。比如,房主已經(jīng)告知房子的缺陷,但是中介為了謀取利益,沒有告訴購房者,后交易完成,購房者追究責(zé)任,那就是后悔也晚了。
4、簽署合同等文件不可留空白
售房者簽訂合同的時(shí)候盡量仔細(xì)閱讀,并且填寫的時(shí)候不要留空白,即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以防止中介或者對(duì)方在空白處填寫對(duì)自己不利的內(nèi)容。
5、委托中介前確認(rèn)清楚交易中需要的費(fèi)用
售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過程中可能發(fā)生的費(fèi)用,這些費(fèi)用應(yīng)該由誰承擔(dān),把這些費(fèi)用寫明并由各方確認(rèn)。防止合同簽訂之后因?yàn)橘M(fèi)用的承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議。
以上就是關(guān)于賣房流程是怎樣,賣房的流程及注意事項(xiàng)介紹的內(nèi)容,希望對(duì)大家有幫助。
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