買房是許多人一生中的大事之一，因此，買房時需要格外注意，要將房屋的各方面信息都了解清楚，這樣才能避免過后帶來不必要的糾紛，那么在生活中，買房怎么看對方是否抵押呢，下面就一起來看看吧。

　　買房怎么看對方是否抵押

　　1、買新房如何知道房子是否被抵押?

　　據(jù)《擔保法》規(guī)定，開發(fā)商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。

　　如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識，如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項權(quán)利記載。

　　因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關證書的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了。需要開發(fā)商出示的證件包括土地證和房產(chǎn)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。

　　2、買二手房如何知道房子是否被抵押?

　　(1)、房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。

買房怎么看對方是否抵押（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　(2)、你可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項權(quán)”的位置是否有標注。如果房屋抵押過，“他項權(quán)”一欄會有登記。

　　(3)、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

　　不過，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結(jié)果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。

　　購買到抵押房該怎么辦

　　(1)、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　(2)、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　所以說，如果你買到抵押房是因為賣方?jīng)]有告知房子被抵押的事實，那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無效的，你可以根據(jù)合同追究對方責任。

　　以上就是買房怎么看對方是否抵押的相關內(nèi)容，下面我們再來看看買房注意事項有哪些吧。

　　買房注意事項有哪些

　　1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

　　購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。

　　2、注意買房的價格

　　看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

　　3、注意房屋地段、環(huán)境

　　房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。

　　4、注意房屋設計

　　眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟亍?/p>

　　5、不能只買便宜不買貴的

　　只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產(chǎn)。

　　6、注意購房合同

　　在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

　　7、注意房屋物業(yè)

　　除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。

　　8、注意房屋資格審查

　　根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。

　　以上就是關于買房怎么看對方是否抵押的介紹，希望對大家有幫助。

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