買房是許多人一生中的大事之一,因此,買房時(shí)需要格外注意,要將房屋的各方面信息都了解清楚,這樣才能避免過后帶來不必要的糾紛,那么在生活中,買房怎么看對(duì)方是否抵押呢,下面就一起來看看吧。
買房怎么看對(duì)方是否抵押
1、買新房如何知道房子是否被抵押?
據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,開發(fā)商若將土地或房屋進(jìn)行抵押,均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。
如果是期房,開發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押,登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí),如果是現(xiàn)房,開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押,登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
因此,如果你想知道房子是否被抵押,在買房時(shí)堅(jiān)持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本,基本上就能了解到房屋抵押情況了。需要開發(fā)商出示的證件包括土地證和房產(chǎn)證,看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載,如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。
2、買二手房如何知道房子是否被抵押?
(1)、房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案,每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到,你可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案。
(2)、你可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本,看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過,“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。
(3)、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢,也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
不過,由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子,資料還未送達(dá)房管部門而導(dǎo)致查詢結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此,保險(xiǎn)的做法就是在買賣合同上中約定好,如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。
購買到抵押房該怎么辦
(1)、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。
(2)、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
所以說,如果你買到抵押房是因?yàn)橘u方?jīng)]有告知房子被抵押的事實(shí),那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無效的,你可以根據(jù)合同追究對(duì)方責(zé)任。
以上就是買房怎么看對(duì)方是否抵押的相關(guān)內(nèi)容,下面我們?cè)賮砜纯促I房注意事項(xiàng)有哪些吧。
買房注意事項(xiàng)有哪些
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,較好不要涉足。
2、注意買房的價(jià)格
看價(jià)格的比較時(shí),首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià),有的是“開盤價(jià)”,即底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“較高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格,因?yàn)檫@幾個(gè)房價(jià)出入很大,不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
3、注意房屋地段、環(huán)境
房屋所處環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處,若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話,則其具有很大的升值空間。
4、注意房屋設(shè)計(jì)
眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì),購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍?/p>
5、不能只買便宜不買貴的
只圖價(jià)格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是:便宜的會(huì)越來越便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。
6、注意購房合同
在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?,以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭執(zhí)。
7、注意房屋物業(yè)
除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。
8、注意房屋資格審查
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”,即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開工建設(shè)許可證,房地局的商品房預(yù)售許可證。
以上就是關(guān)于買房怎么看對(duì)方是否抵押的介紹,希望對(duì)大家有幫助。
推薦閱讀:深圳市房屋產(chǎn)權(quán)查詢點(diǎn)
推薦閱讀:無房產(chǎn)證明怎么辦理? 無房產(chǎn)證明怎么寫
2021-07-20
深圳擬修改臨時(shí)救助辦法 港澳臺(tái)人員也可申請(qǐng)
2021-07-20
2021-07-20
深圳2021年三季度房源信息情況公布 預(yù)計(jì)供應(yīng)17
2021-07-20
深圳各區(qū)小學(xué)生暑期試點(diǎn)托管服務(wù)最全名單
2021-07-20
深圳8名東京奧運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)員7月25日起登場比賽
2021-07-20
寶安4所學(xué)校試點(diǎn)開展校內(nèi)托管服務(wù)
2021-07-19
深圳衡水中學(xué)高考復(fù)讀班因違規(guī)招生已被叫停
2021-07-19
深圳南山暑期校內(nèi)托管服務(wù)試點(diǎn)學(xué)校公布
2021-07-19
深圳學(xué)校小學(xué)生暑期托管服務(wù)費(fèi)多少錢一天
2021-07-19
2021-07-19
2021-07-16
羅湖學(xué)校小學(xué)生暑假托管服務(wù)怎么收費(fèi)
2021-07-16
該文觀點(diǎn)僅代表作者本人,查查吧平臺(tái)系信息發(fā)布平臺(tái),僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。圖片涉及侵權(quán)行為,請(qǐng)發(fā)送郵件至85868317@qq.com舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。