房屋買房由于交易過程較長,所以房款也是采取分期付款的方式,因此在賣房過程中,大家最擔心的事莫過于過戶后收不到錢了,那么賣房過戶如何保障尾款呢,下面就一起來看看吧。
賣房過戶如何保障尾款
1、拿款的條件
賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候,在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件,這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚,這樣買房也不敢拖欠尾款,畢竟過期是要賠付的。
2、首付時間
簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金,買方還要交定金給賣方,此資金先由中介公司監(jiān)管,對買賣雙方約束,過戶后給賣方。過戶當天就要打首付款,余款等著銀行放款,一般是約定直接放款給賣方,買賣合同內(nèi)會約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約,定金和傭金不予退還;若賣方違約,傭金不予退還,另退還雙倍定金。
3、交房時間
大家都說早交房早收款,這個是對的。交房時間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中,一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變,可以雙方協(xié)商解決。
4、盡量走銀行貸款
如果下家是走銀行貸款途徑,這個你完全不用擔心,當銀行確認房屋已過戶后,會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶,這是下家控制不了的,而銀行就相當于第三方平臺。如果下家是一次性付款的話,那么就要求其在過戶當日支付尾款,不然到后期是極其繁雜的,而且自己的利益極度沒有保障。所以個人建議買賣房屋就找一個值得信賴的中介,來做你的軍師,為你保障利益、出謀劃策。
選擇哪種付款方式最快拿尾款
從目前的交易流程來看,全款最快拿尾款。
買方付款方式從面簽到批貸耗時排序:
全款<貸款,商貸<公積金貸款,公積金<組合貸款。
即:
1、買方全款購房,賣方拿尾款最快。
2、如果買方選擇貸款,商貸在速度上略占優(yōu)勢,但差距并不明顯。
3、組合貸款最慢。所以如果急需拿錢,需認真考慮打算申請組合貸款購房的買方。
怎樣減少交易意外最快拿到尾款
交易意外主要體現(xiàn)在:銀行沒有按預期批貸、證件信息與實際不符導致手續(xù)無法辦理、資料不齊或失效導致流程無法進行。所以可以提前做好以下準備:
(1)、賣方提前房屋核驗,買方提前信用評估
賣方:提前房屋核驗可以節(jié)省時間,當然和買方資質(zhì)審核同時進行也是可以的。
買方:提前進行信用評估有助于買方了解自己的信用狀況,提前做出舉措降低被銀行拒貸的風險。
(2)、提前更正證件信息,保證登記信息與實際相符
賣方:對于房產(chǎn)證上的地址與實際不符的,可提前到不動產(chǎn)登記中心換新房本?;橐鰻顩r與戶口本登記不符的,到當?shù)嘏沙鏊M行修正。此過程可在交易之前完成。
買方:對于婚姻狀況與戶口本登記不一致情況,建議在購房前完成變更。
(3)、備齊材料
賣方:房管理檔案管理部門調(diào)檔可以查詢房屋年限,以此來證明是否滿五年。這個步驟可以提前進行。此外,《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》或《配偶同意出售證明》可以提前備好,以防因此拖延流程。
買方:買方身份證、軍官證等要保持在有效期內(nèi)。提前確認兩個證件是否有效,如果時效及時更新補辦。
以上就是關于賣房過戶如何保障尾款,賣房過戶保障尾款的方法的介紹,希望對大家有幫助。
2021-07-20
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2021-07-19
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