二手房驗房清單及注意事項

 　　買二手房驗房的時候要格外注意，以免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛，下面一起來看看二手房驗房清單及注意事項。

　　二手房驗房清單

　　一、文件要齊全

　　1.權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。

　　2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》。

　　3.其他驗收相關(guān)表格：《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖等。

　　二、墻面地面驗收

　　1.各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jié)霧現(xiàn)象。

　　2.各空間墻面是否平整，有無較大印跡、顆粒、凹陷。

　　3.墻面是否重新翻新。

　　4.地面有無空殼開裂情況。

二手房驗房清單及注意事項

　　三、水電煤氣驗收

　　1.水電路線設(shè)計情況，是否有管線外露。

　　2.水電煤氣等表是否齊全。

　　3.開關(guān)插座是否有問題。

　　4.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

　　5.水電煤氣等使用時是否順暢。

　　四、門窗驗收

　　1.門框、窗框是否牢固，無傾斜。

　　2.門窗開啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉。

　　3.門窗表面是否完好、平整，無破壞情況。

　　4.門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。

　　5.門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。

　　6.有護欄的窗是否符合規(guī)定、有無安全隱患。

　　五、天花板驗收

　　1.天花板是否有麻點、凹陷。

　　2.有無裂縫以及滲漏情況。

　　3.衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉。

　　六、其他需要驗收的項目

　　二手房驗房注意事項

　　注意事項一：

　　重點檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。

　　注意事項二：

　　在一切都沒有問題，決定購買二手房后，要查看原主人的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

　　注意事項三：

　　在購買二手房時，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產(chǎn)生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因為房屋質(zhì)量問題、風水問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。