二手房過戶八大注意事項 二手房過戶要注意什么

 　　二手房過戶是一個很重要的過程，那么 二手房過戶要注意什么呢?下面介紹一下二手房過戶八大注意事項，要買二手房的朋友一定要看哦!

　　1、買方咨詢

　　二手房買賣過程當中，雙方應該建立一個溝通渠道，方便買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，同事可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。

　　2、簽合同

　　在賣方合同證件一應俱全的情況系，買方可以交付購房定金(非必須，雙方協(xié)商)，之后可以簽訂二手房買賣合同。另外，賣方應該將坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶

　　在二手房買賣雙方達成一致意見，并將資料準備完備之后，雙方可向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5、繳納稅費

　　稅費是二手房交易中除了房價必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構成比較復雜，種類及多少由交易房屋性質決定。舉例來說，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的交易稅費是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進行咨詢和繳納。

　　6、產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

　　7、銀行貸款

　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、打余款完成交易

　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　二手房過戶要注意什么?上面介紹的二手房過戶八大注意事項，希望對大家有所幫助!