二手房過(guò)戶(hù)八大注意事項(xiàng) 二手房過(guò)戶(hù)要注意什么

 　　二手房過(guò)戶(hù)是一個(gè)很重要的過(guò)程，那么 二手房過(guò)戶(hù)要注意什么呢?下面介紹一下二手房過(guò)戶(hù)八大注意事項(xiàng)，要買(mǎi)二手房的朋友一定要看哦!

　　1、買(mǎi)方咨詢(xún)

　　二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，雙方應(yīng)該建立一個(gè)溝通渠道，方便買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同事可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。

　　2、簽合同

　　在賣(mài)方合同證件一應(yīng)俱全的情況系，買(mǎi)方可以交付購(gòu)房定金(非必須，雙方協(xié)商)，之后可以簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。另外，賣(mài)方應(yīng)該將坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、辦理過(guò)戶(hù)

　　在二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，并將資料準(zhǔn)備完備之后，雙方可向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5、繳納稅費(fèi)

　　稅費(fèi)是二手房交易中除了房?jī)r(jià)必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類(lèi)及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來(lái)說(shuō)，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的交易稅費(fèi)是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢(xún)和繳納。

　　6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、銀行貸款

　　對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、打余款完成交易

　　買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

　　二手房過(guò)戶(hù)要注意什么?上面介紹的二手房過(guò)戶(hù)八大注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助!