十種情況下可依法拒絕收房 業(yè)主維權(quán)須知

　　依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條

　　2)未取得竣工驗(yàn)收存案表的：

　　依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條

　　3)不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記實(shí)的：

　　4)開發(fā)商無端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的：

　　依據(jù)：司法解釋第十五條

　　5)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的：

　　依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第一款

　　6)開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的：

　　依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第二款

　　7)不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的：

　　依據(jù)：商品房銷售治理辦法第三十四條

　　8)合同沒有商定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：

　　依據(jù)：司法解釋第十四條

　　9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)分歧格的：

　　依據(jù)：司法解釋第十二條

　　10)房屋質(zhì)量題目嚴(yán)峻影響正常棲身使用的：

　　依據(jù)：司法解釋第十三條

　　這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費(fèi)者按開發(fā)商要求的時(shí)間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)劃定不符的屋子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。

　　因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗(yàn)房，但需要留意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清晰再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能等閑下簽?？辞逦笤隍?yàn)房職員陪同下，將所有屋子的題目書面寫下來后一式兩份進(jìn)行保留。

　　再者，分戶驗(yàn)房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)題目也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何題目都由其解決。實(shí)行分戶驗(yàn)房，相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實(shí)際操縱中有良多環(huán)節(jié)，仍是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能以為只要是有房屋質(zhì)量題目，無論是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任;同樣，也不能以為質(zhì)量題目看起來很嚴(yán)峻就可以退房。在詳細(xì)的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量題目比較嚴(yán)峻，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的劃定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的題目或者是地基基礎(chǔ)的題目，業(yè)主才能要求退房。因此，假如不是嚴(yán)峻的質(zhì)量題目，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達(dá)成一個(gè)整改協(xié)議。

　　上面給大家介紹的業(yè)主維權(quán)須知的十種可依法拒絕收房的情況，希望對大家有所幫助!