小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎 買小產(chǎn)權(quán)房有哪些手續(xù)

 　　由于當今房價太高，限制了不少購房者的買房夢，所以，在退而求其次的心態(tài)下，不少人便選擇了購買小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?買小產(chǎn)權(quán)房有哪些手續(xù)?

　　所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。

　　小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　小產(chǎn)權(quán)房有其特殊法律屬性。如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯、合同無效，即使開發(fā)商或物業(yè)公司違約，購買人的權(quán)利也得不到法律的認可和保護。同時，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商常常缺乏資質(zhì)，也沒有得到政府機構(gòu)監(jiān)管，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證，因此在入伙后如果發(fā)生房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護和物業(yè)管理問題，其救濟途徑非常有限。

　　按照國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是因其價格便宜，很多市民還是愿意鋌而走險購買小產(chǎn)權(quán)房的。那么，買小產(chǎn)權(quán)房有哪些手續(xù)呢?

　　買小產(chǎn)權(quán)房有哪些手續(xù)?

　　一：看房

　　買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。

　　二：查檔

　　買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎 買小產(chǎn)權(quán)房有哪些手續(xù)（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　三：簽合同

　　買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

　　四：公證

　　賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

　　五：資金監(jiān)管及貸款申請

　　買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

　　六：贖樓

　　買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

　　七：房屋過戶

　　買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

　　八：繳費

　　買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后)，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

　　九：交房

　　買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護，購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風險，因此市民要謹慎購買。

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