新手須知 新房如何驗收以及驗收標準

　　在裝修前期，首先要對房子進行驗收，這是非常事關(guān)重要。特別是一些新房、毛胚房。需要詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

　　這也關(guān)系房子是否有問題，后期施工時候需要做點什么，以及預(yù)算報價的內(nèi)容。如果有問題也能及時和kfs聯(lián)系，避免后期問題擴大化。

　　一、檢查房屋有無裂縫

　　1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

　　一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。

　　3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

　　二、 檢查房屋有無傾斜

　　可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　三、 檢查房屋有無滲漏

　　購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

　　還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

　　四、檢查墻面、地面

　　1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。

　　驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。

　　2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

　　3、 地面應(yīng)光潔，不能起砂。

　　4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

　　五、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理

　　主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi))，看水是否能通暢無阻地排向出水口。

　　六、檢查門窗

　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。

　　窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。

　　陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。