新房驗收注意事項 新房驗收必備工具

作者: 龔足  2016-11-27 16:18 [查查吧]:m.uabf.cn

  新房驗收需要業(yè)主仔細檢查,不留死角,那新房驗收注意事項有哪些呢?新房驗收需要帶上哪些工具輔助自己更好的驗收新房呢?下面一起來看看相關(guān)內(nèi)容。

  新房驗收注意事項

  房屋驗收注意事項一:樓地面是否平整

  想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

  房屋驗收注意事項二:墻面是否有裂痕

  檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以要求開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

  房屋驗收注意事項三:門窗安裝軌道是否順暢

  在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬 天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是 龜速了。

  第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。深圳深度高級驗房師王渄特別提出如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。

新房驗收注意事項

新房驗收注意事項

  房屋驗收注意事項四:進戶門是否有磕碰和刷漆

  需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門 框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度,進戶門磕碰痕跡。

  房屋驗收注意事項五:陽臺設備無破損

  驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

  房屋驗收注意事項六:層高不能低于2.8米

  作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。

  房屋驗收注意事項七:給水是否配套齊全

  在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

  房屋驗收注意事項八:排水是否正常

  有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積 水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度,排水驗收一定要實踐操作。

  房屋驗收注意事項九:電氣是否與買的數(shù)量一致

  電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

  房屋驗收注意事項十:留洞是否合理

  首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比 較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。

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