二手房過戶流程有哪些 二手房過戶注意事項

作者: 錢形局  2019-04-12 17:22 [查查吧]:m.uabf.cn

   房價的不斷攀升,讓不少購房者望而卻步,所以一部分人選擇了二手房,這也促成了二手房市場的崛起。那么二手房過戶流程有哪些呢?二手房過戶注意事項是什么?

  二手房過戶流程有哪些?

  二手房現(xiàn)如今成為越來越多購房者的選擇,相對于一手房來說,二手房的價格更加實惠,房子可以實地考察,可以更加直觀的挑選適合自己的住房。

  一、準備好過戶材料

  過戶需要的材料會因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例,買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明,賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨所有,則出賣人和買受人到場即可,如果有共有人,則共有人也需要到場。

  買方需要攜帶的證件資料:

  1、若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。

  2、若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

  3、若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。

  賣方需要攜帶的證件資料:

  1、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。

  2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

  二、簽訂合同

二手房過戶流程有哪些 二手房過戶注意事項
二手房過戶流程有哪些 二手房過戶注意事項(圖片來源:攝圖網(wǎng))

  如果買方同意購買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,買方支付給賣方首付款,并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  三、申請貸款

  買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后,可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行,由銀行向買方提供貸款,作為買方除首期款以外的購房款。

  四、簽訂貸款合同

  買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會同買方訂立抵押貸款合同。

  五、繳稅過戶

  買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,并按規(guī)定繳納契稅、個稅等稅費。

  六、領(lǐng)取房產(chǎn)證

  買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  為避免合同糾紛,我們在二手房過戶時要注意什么呢?

  二手房過戶注意事項:

  1、結(jié)清水表賬單。

  2、看下電表情況,電費是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費,電費是否已經(jīng)結(jié)清了。另外,看下電表是否移動或者改裝過,線路是否正常,是否存在違章用電等行為。

  3、協(xié)助有線電視過戶。二手房交易一般會涉及到原有電視接入服務(wù),交易后進行有線電視過戶給受買人后續(xù)使用。

  4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理,物業(yè)費用的結(jié)算以交房當日為準。

  5、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。在房屋過戶過程中房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。

  以上便是關(guān)于“二手房過戶流程有哪些 二手房過戶注意事項”的全部介紹,希望能給你帶來幫助。

  推薦閱讀:買賣二手房要交哪些稅 買方和賣方各要交哪些稅

  推薦閱讀:二手房拆舊費用大概多少 二手房拆改多少錢

相關(guān)熱詞搜索:
发布此文章仅为传递网友分享,不代表查查吧观点,若侵权请联系我们删除,查查吧将不对此承担责任。
發(fā)表評論
評論

熱門關(guān)注

  • 婚慶
  • 裝修
  • 培訓
  • 學車
  • 旅游

醫(yī)療健康

  • 資訊
  • 內(nèi)科
  • 婦科
  • 外科
  • 男科