作者: ozfss 2011-09-19 15:07 [查查吧]:m.uabf.cn
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口,防止做實驗用的水順地漏流走了,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與樓上住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測,因為你還要重新刷防水。
如果樓下漏水了,說明地面防水不合格;如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象,說明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂刷質(zhì)量不合格。如下圖,就是某戶業(yè)主家的防水不合格現(xiàn)象:
檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測方法適用于精裝修房屋,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
第3招:輕敲墻地聽空鼓
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象,只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
這個一定要弄明白,尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標(biāo)記,如果開發(fā)商不給修,將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要(即不準(zhǔn)備懸掛重物或鉆眼)不準(zhǔn)備修整,則做好標(biāo)記(如用易貼便條貼上標(biāo)識),否則將來瓷磚瓷磚空鼓責(zé)任難分(其實,有經(jīng)驗的瓦匠在貼磚前應(yīng)該先檢查墻體空鼓情況,并和業(yè)主說明)。
第4招:頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修5年,但沒入住便已滲漏是非常嚴(yán)重的,肯定會影響后期裝修,漏水問題馬上找開發(fā)商整修。滲雨(水)的棚頂一般會有黃色水漬,注意觀察就會發(fā)現(xiàn),一般現(xiàn)象如下圖:
第5招:陽臺裂縫危險大
一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
第6招:保溫不好墻滴水
冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。
第7招:打開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
第8招:暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。
第9招:供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。露出墻面的水管如果被直接用水泥封死了,這是不對的,一是如果水管壞了就很難換,二是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。建筑商往往都省略了這道工序,雖然普通住戶覺得問題不大,但一旦需要更換水管,裝修之后是非常麻煩的。
第10招:拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識是否清楚,空氣開關(guān)(就是你家室內(nèi)墻面上那個有很多電源開關(guān)帶蓋的鐵箱子)是否松動,安全保護作用是否良好。
第11招:保險插座護幼童
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