新婚姻法:婚后買房的規(guī)定及注意事項(2)

　　2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。

　　在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

　　當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

　　3、主貸、次貸有講究

　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。

　　夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

　　此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

　　4、所占份額提前定

　　夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

　　依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

　　但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

　　5、準(zhǔn)夫妻買房重登記

　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。

　　這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。

　　專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。