新婚姻法:婚后買(mǎi)房的規(guī)定及注意事項(xiàng)

作者: jimvn  2013-10-29 17:27 [查查吧]:m.uabf.cn

  現(xiàn)在很多結(jié)婚的朋友都是婚后買(mǎi)房,但是,新婚姻法的發(fā)布,也造成了很多婚后買(mǎi)房的矛盾!有時(shí)關(guān)于婚后買(mǎi)房后的財(cái)產(chǎn)分配產(chǎn)生出新的家庭矛盾。針對(duì)這個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題,小編收集整理了婚后買(mǎi)房的規(guī)定以及注意事項(xiàng)。了解更多的新婚姻法相關(guān)知識(shí),減少一些不必要的矛盾,希望下面的文章能對(duì)你有所幫助!

  新婚姻法中婚后買(mǎi)房的規(guī)定

  1、婚后一方或雙方父母買(mǎi)房給子女的處理辦法。參見(jiàn)《婚姻法司法解釋三》第七條:“ 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。”

  2、婚后夫妻一方或雙方出資買(mǎi)房,房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字,這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方以平分為原則。

  婚姻法新規(guī):登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民 法院不予支持,但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

新婚姻法中婚后買(mǎi)房的規(guī)定及注意事項(xiàng)

  新婚姻法中婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng):

  共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。

  1、簽約雙方親自到場(chǎng)

  在買(mǎi)房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。

  除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō),在申請(qǐng)房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

  另外,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái),進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

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