作者: dfbne 2011-06-24 16:08 [查查吧]:m.uabf.cn
離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理
據(jù)專家介紹,夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記,并提交以下資料:
1、房產(chǎn)證;
2、身份證明及復(fù)印件;
3、協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;
4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
辦理流程:
雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時(shí)間即可!
在離婚時(shí),離婚協(xié)議書可以簽訂,不過務(wù)必要到民政局蓋公章,或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書,那么交易時(shí)雙方都得到場簽字。
夫妻離婚后房產(chǎn)過戶問題
一、協(xié)議離婚的夫妻雙方,在離婚協(xié)議上約定房子歸一方,在離婚協(xié)議書上簽字后,放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶怎么辦?
對于訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書,不論對方是否配合,辦理房產(chǎn)過戶不是問題,可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對于協(xié)議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書,尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思,房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性,因此,碰到這種情況,可以采取以下措施:
1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協(xié)議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協(xié)議書,如果法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,這樣就可以辦理過戶了。
2、離婚時(shí),到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后,一方不配合的情況出現(xiàn),可以在辦理離婚時(shí),將離婚協(xié)議書公證,以證明協(xié)議書的真實(shí)性,這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可,將房產(chǎn)過戶。
準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí),可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院,以調(diào)解的方式結(jié)案,拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。
二、協(xié)議離婚后,一方以離婚協(xié)議顯失公平反悔,能獲得法院支持嗎?
案例:某男與妻子協(xié)議離婚,并辦理了離婚登記。雙方約定位于某區(qū)的一套房屋過戶給女方。但客戶后來并未協(xié)助其前妻辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。他的理由是當(dāng)時(shí)是在激憤的情形下在離婚協(xié)議上簽的字,離婚后他進(jìn)行了冷靜的反思,認(rèn)為離婚協(xié)議對他和孩子顯失公平,要求前妻給自己20萬元的折價(jià)款。理由是那套房屋是由他全部出資購買的,現(xiàn)在他無錢另置房屋。問:如果起訴到法院,能獲得支持嗎?
一般情況下,法院不會支持該客戶的請求。因?yàn)?ldquo;關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)”第九條規(guī)定,男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,法院應(yīng)當(dāng)受理;法院審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。
因此,一般在兩種情形下,當(dāng)事人對離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議能請求變更或撤銷:欺詐、脅迫。如果該客戶以顯失公平為由申請撤銷離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不能獲支持,因?yàn)轱@失公平不是撤銷離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的法定事由。
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