夫妻離婚貸款購買的房屋如何分割？

       按揭貸款購買的房屋在離婚時如何分割是離婚案件中常見的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》雖然對離婚時如何分割房屋做出了原則規(guī)定，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋精神，離婚案件中，對婚前由一方簽訂購房合同并出資償付首付款，其余房款向銀行貸款購買的房屋如何處理，要分以下幾種情況：
 

夫妻離婚貸款購買的房屋如何分割？

       1、婚前取得房屋所有權(quán)證書的，此房屋應(yīng)確認為個人婚前財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

       2、婚后取得房屋所有權(quán)證書的，如果雙方對產(chǎn)權(quán)沒有爭議，亦應(yīng)確認為個人婚前財產(chǎn)。

       3、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

       4、離婚后，房屋取得完全所有權(quán)，雙方有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

       上述幾種情況，凡是最終確定為一方財產(chǎn)，婚后償還銀行貸款的，房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，歸個人所有，不能分割，但是婚后償還的貸款及相應(yīng)的增值部分，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當(dāng)分割。具體分割方法是，先計算出共同償還的貸款數(shù)額在房屋原價款中的比例，然后對房屋作出估價或雙方議價，根據(jù)這一比例，計算出共同還貸部分的現(xiàn)價，作為夫妻共同財產(chǎn)分割。這種方法把房屋增值部分視為共同收益，避免了夫妻雙方共同還貸，一方獲利的情況，這樣比較公平。