對(duì)于買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō)，除了需要關(guān)注價(jià)格和房子之外，還需要關(guān)注房子的地段如何，因?yàn)檫@對(duì)于我們的居住有著非常大的影響，那么買(mǎi)房怎么選地段呢，下面就一起來(lái)看看吧。

　　什么是地段

　　地段是指：物業(yè)在街道中的位置，尤其是物業(yè)與相鄰街區(qū)、相鄰街道和建筑的關(guān)系，關(guān)注的空間范圍比區(qū)位要小，往往決定了居住者的生活便利度和物業(yè)的升值價(jià)值。

　　買(mǎi)房怎么選地段

　　“住” 作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。

　　老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。

　　青年人選擇城中鬧市區(qū)的地段，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車(chē)往，便于互相之間的交往及上下班。

　　有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。

　　至于選擇市核心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

　　買(mǎi)房選地段的技巧有哪些

　　1、城市好地方。在城市核心區(qū)的好地方方向，城市主要工業(yè)區(qū)的好地方方向，如北京的好地方方向?yàn)槲鞅狈较颉?/p>

　　2、交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市核心區(qū)，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、上學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

　　3、城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過(guò)1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。

　　4、生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿(mǎn)足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。

　　5、環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周六日游玩娛樂(lè)之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。

　　以上就是買(mǎi)房怎么選地段的相關(guān)內(nèi)容，下面我們?cè)賮?lái)看看買(mǎi)房哪些地段不要選吧。

　　買(mǎi)房哪些地段不要選

　　1、不要選擇周?chē)ㄖ芨呋蛘哂胁Ａ粔Φ姆课?/strong>

　　不要選擇周?chē)ㄖ芨呋蛘哂胁Ａ粔Φ姆课?，周?chē)ㄖ锖芨叩男^(qū)要慎買(mǎi)。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，光線(xiàn)和通風(fēng)都會(huì)受到一定的影響。另外還要注意不要住在有玻璃幕墻的建筑旁邊。玻璃幕墻會(huì)形成光污染對(duì)人的身體非常不利，有可能會(huì)導(dǎo)致青光眼的問(wèn)題。

　　2、不要選擇地面銷(xiāo)售價(jià)極高的地塊周邊的房子

　　不要選擇地面銷(xiāo)售價(jià)極高的地塊周邊的房子，溢價(jià)率超高的地塊的出現(xiàn)，無(wú)疑會(huì)拉高周邊的房子的價(jià)格。比如，A地塊銷(xiāo)售均價(jià)極高，達(dá)到了該區(qū)域的新房的銷(xiāo)售均價(jià)，那么A地塊周邊的相鄰樓盤(pán)，一定會(huì)借此拉高自己的身價(jià)，提高賣(mài)房?jī)r(jià)格，這也就意味著相鄰樓盤(pán)的價(jià)格被透支了!所以如果你現(xiàn)在買(mǎi)了這類(lèi)房子，那么它未來(lái)價(jià)格上漲的空間也就很小了。

　　3、不要住在土地前身不好的樓盤(pán)

　　不要住在土地前身不好的樓盤(pán)，買(mǎi)房時(shí)一定要了解清楚樓盤(pán)之前是什么，土地前身是化工廠的樓盤(pán)較好不要選擇?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。

　　4、不要住在加油站旁邊

　　不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車(chē)越來(lái)越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會(huì)選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車(chē)來(lái)車(chē)往，車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。

　　5、不要住在立交橋旁邊

　　不要住在立交橋旁邊，買(mǎi)房位置很重要，如果不是對(duì)交通有著特別的需要，千萬(wàn)不要在立交橋旁邊那邊買(mǎi)房子。如果立交橋附近沒(méi)有建設(shè)隔音帶，那么夜間會(huì)很吵，還有灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題，這對(duì)人的身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。

　　以上就是關(guān)于買(mǎi)房怎么選地段，買(mǎi)房選地段的技巧介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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