精裝房收樓注意事項(xiàng)有哪些

　　很多業(yè)主為免去裝修的麻煩，選擇了精裝房，那精裝房收樓注意事項(xiàng)有哪些呢?下面一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容。

　　精裝房收樓注意事項(xiàng)有哪些

　　收樓前準(zhǔn)備

　　1、準(zhǔn)備一些基本驗(yàn)房工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆。

　　2、收房前可以先收集一些收房驗(yàn)收的內(nèi)容，以便收房時(shí)目標(biāo)明確，或者可以和其他業(yè)主一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)。

　　3、去物業(yè)處查看房屋的兩書(shū)一表，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》

　　精裝房收樓注意事項(xiàng)

　　1、瓷磚空鼓的檢查

　　用響鼓錘在瓷磚表面來(lái)回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺(jué)，空鼓面積超過(guò)15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來(lái)。

　　2、門(mén)窗的檢查

　　窗戶(hù)的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿(mǎn)、完整，以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開(kāi)或關(guān)閉門(mén)窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門(mén)窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿(mǎn);門(mén)窗的垂直度大家可以用垂球來(lái)檢測(cè)。

　　3、層高的檢查

　　層高現(xiàn)場(chǎng)只能測(cè)量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測(cè)量，抹灰層厚度國(guó)家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢(xún)物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計(jì)為：0.10~0.16m之間，幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。

精裝房收樓注意事項(xiàng)有哪些

　　4、水電的檢查

　　電的檢查：可以打開(kāi)所用用電開(kāi)關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個(gè)排插座來(lái)檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個(gè)插座，檢查電線質(zhì)量。

　　水的檢查：打開(kāi)所有用水設(shè)備，來(lái)回開(kāi)關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問(wèn)題。

　　5、排水系統(tǒng)的檢查

　　可以用自備的水桶對(duì)每個(gè)下水管道進(jìn)行灌水，檢查水流情況是否正常;衛(wèi)生間應(yīng)查看是否有三個(gè)排水口(座便器口、地漏口、洗漱臺(tái)口)，廚房是否設(shè)置地漏口，陽(yáng)臺(tái)是否設(shè)置排水孔。

　　6、裝飾材料的檢查

　　裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量。

　　7、安全隱患的檢查

　　安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米。

　　上面介紹了精裝房收樓注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，下面一起來(lái)看看精裝房收樓流程。

　　1、開(kāi)發(fā)商核實(shí)業(yè)主資料，雙方確認(rèn)無(wú)誤后可以開(kāi)始收房流程。

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

　　3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

　　4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

　　5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

　　6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　以上就是關(guān)于精裝房收樓注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容分享，希望對(duì)大家有所幫助。