二手房收房注意事項(xiàng) 二手房如何收房

 　　現(xiàn)在很多朋友們都比較青睞二手房，但是稍不注意就會(huì)出現(xiàn)一些問題，那二手房如何收房呢?下面一起來看看二手房收房注意事項(xiàng)。

　　二手房收房注意事項(xiàng)

　　1、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況：

　　要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　2、查看是否有私搭私建部分：

　　買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

　　3、要了解房屋的歷史與鄰居組合：

　　要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣等的費(fèi)用?好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。

　　4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：

　　二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　5、考核房屋的市政配套：

　　要打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。

　　6、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　向有關(guān)人員了解水、電、煤氣等的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

二手房收房注意事項(xiàng)

　　上面介紹了二手房收房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，下面一起來看看買二手房技巧。

　　1、不看白天看晚上：

　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

　　2、不看裝修看格局：

　　購買房屋最好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局，如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差，好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

　　3、不看裝潢看做工：

　　好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視，如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼，一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。

　　4、不看冷水看熱水：

　　如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常，沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

　　5、不看地上看屋頂：

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象，如果有，表示可能存在漏水，如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　6、不看晴天看雨天：

　　下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺，尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

　　7、不看墻面看墻角：

　　查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況，而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　8、不看窗簾看窗外：

　　應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好，檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。

　　9、不看電梯看樓梯：

　　商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視，看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

　　10、不見房東見保安：

　　可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

　　以上就是關(guān)于二手房收房注意事項(xiàng)以及二手房如何收房的全部內(nèi)容分享，希望對(duì)大家有所幫助。