初次買房注意事項(xiàng)有哪些 初次買房注意事項(xiàng)盤點(diǎn)

 　　初次買房注意事項(xiàng)有哪些呢?下面盤點(diǎn)一下初次買房注意事項(xiàng)，大家可以參考一下!

　　初次買房注意事項(xiàng)之貸款注意事項(xiàng)

　　1、前期準(zhǔn)備：

　　有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

　　2、貸款盡量貸整數(shù)：

　　因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!

　　3、買房前盡量少辭職：

　　如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

　　4、盡量讓開放商挑銀行

　　因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的!!

　　初次買房注意事項(xiàng)之看房注意事項(xiàng)

　　1、避免定金陷阱：

　　很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!

　　2、避免搶房陷阱

　　開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過高!!

　　3、觀看房屋面積：

　　有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

　　4、查看開發(fā)商口碑：

　　網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!

　　5、看五證：

　　開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：

　　1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;

　　2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

　　5、《國(guó)有土地使用證》。

　　初次買房注意事項(xiàng)之簽合同注意事項(xiàng)

　　1、盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同

　　買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子!!找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個(gè)人緊張!!

　　2、退房協(xié)議要看仔細(xì)：

　　在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議!而且特別是購(gòu)買期房!在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的!!

　　3、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：

　　交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)! 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過。開發(fā)商會(huì)做出什么賠償!

　　4、贈(zèng)送面積的貓膩：

　　有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)! 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn) 實(shí)際面積比 宣傳的時(shí)候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。 說是贈(zèng)送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平! 除開公攤最少也有100多平!! 可是實(shí)地測(cè)量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩!這種時(shí)候就等于有理都說不清了。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)!!

　　初次買房注意事項(xiàng)有哪些?上面盤點(diǎn)的初次買房注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助!