什么是住房公攤面積 住房公攤面積怎么算

 　　相信大家都聽說(shuō)過(guò)住房公攤面積的說(shuō)法，其實(shí)它是每一套商品房都會(huì)有的，目的是方了便公共利益。那么，什么是住房公攤面積呢?住房公攤面積怎么算?

　　什么是住房公攤面積?

　　一、公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

　　包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

　　二、公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

　　包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

　　在如今的高房?jī)r(jià)下，面對(duì)高公攤很多購(gòu)房者都有點(diǎn)難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實(shí)際面積往往令人大失所望，自己用不到還花了不少銀子，因此對(duì)于大多數(shù)買房的人來(lái)說(shuō)，公攤越小就越好。那么公攤面積是不是越小越好呢?

　　一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，公攤面積越大，因?yàn)闃菍釉礁撸瑒t電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。

　　住房公攤面積怎么算?

　　(1)房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。

什么是住房公攤面積 住房公攤面積怎么算（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　　(2)各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。

　　(3)邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。

　　(4)量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。

　　(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

　　不同的住宅戶型公攤面積計(jì)算方法：

　　不同的住宅類型，其公攤面積和公攤率也不同，下面介紹現(xiàn)在市場(chǎng)上常見的幾種住宅，其公攤率如下：

　　1、多層住宅公攤率為7%-12%

　　多層住宅的層數(shù)是在6層左右，這種住宅的公攤面積包括樓梯間、配電室、管道井和為住戶提供服務(wù)的物管用房。

　　2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

　　通常無(wú)底商的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)會(huì)高一些，公攤系數(shù)達(dá)到15%-20%左右。

　　3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

　　相比低層來(lái)說(shuō)，高層公攤面積更大一些，高層建筑通常在25-33層之間，它的公攤率為14%-24%之間。

　　4、別墅類的公攤率為1%-8%

　　如果是獨(dú)棟別墅，通常是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)排別墅有公攤，但公攤面積較小。

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