深圳裝修竣工驗收注意事項

施工隊撤場、家具、電器搬進來之后，并不意味著裝修就結束了，在正式入住之前，還需要請監(jiān)理或由裝修公司負責，做完整的竣工驗收，只有竣工驗收通過之后業(yè)主才能入住?？赡艽蠹覍⒐を炇樟私獾妮^少，那下面我們就跟隨監(jiān)理的腳步，看看完整的竣工驗收是怎樣的。

竣工后

一、驗收規(guī)范

（1）、水
檢查各上、下水是否暢通，是否有漏水現象。

（2）、電

1、插座開關的驗收標準是什么？
各種電器面板安裝要端正、緊貼墻面，四圍無空隙。同一房間開關或插座上沿高度一致，其位置應符合設計要求；開關通斷靈活。開關邊緣距門框的距離宜為15-20mm，開關距地面高度宜為1300mm；暗裝的開關應采用專用盒?？蛷d暗裝插座距地面高度300mm為宜，在潮濕場所，應采用密封良好的防水防濺插座。廚房插座距地面高度1200mm，衛(wèi)生間插座距地面高度1500mm。

2、兒童房插有何要求？
兒童活動場所使用的插座應采用安全插座。

3、室外安燈應注意什么？
室外燈具的引入路線需要做防水彎，以免將水流引入燈具內。

4、我家吊燈安全嗎？
固定燈具的螺釘或螺栓不得少于兩個，當絕緣臺直徑為75mm及以下時，可采用1個螺釘或螺栓固定；固定花燈的吊鉤，其圓鋼直徑不應小于燈具吊掛銷、鉤的直徑、且不得小于6mm。對大型花燈、吊裝花燈的固定及懸吊裝置，應按燈具重量的1.25倍做過吊載試驗；燈具的重量超過3KG時，固定在螺栓或預埋吊鉤上；燈具重量在0.5KG時，采用軟電線自身安裝；大于0.5KG的燈具采用吊鏈，使電線不受力，燈具固定應牢固可靠，不得使用木楔；燈頭的絕緣外殼不應在破損和漏電，對帶開關的燈頭，開關手柄不應有裸露的金屬部分。

（3）、木

1、欄桿及扶手的驗收標準是什么？
木制欄桿寬度或厚度大于70mm時，接頭必須做暗棒，扶手表面光滑，木紋接近，顏色一致，轉角圓滑；欄桿必須排列整齊、橫線條與樓梯坡度一致，金屬連接件無外露，扶手高度、構造符合設計要求，轉角弧度正確，與上下跑拊手連接光滑，接頭嚴密平整，表面光滑、整潔、美觀。

2、家具成品驗收時一般應注意什么？
飾畫顏色一致，表面平整、光滑、無開裂、無污跡、不露釘帽、無錘印、線角直順、手感無毛刺、刨痕、磨砂、逆紋。

3、抽屜及柜門如何檢驗？
柜門及抽屜開閉靈活、回位正確，分縫一致；抽屜必須使用三節(jié)套式滑軌；安裝牢固無松動，抽屜骨架和抽屜底板必須使用澳松板。

4、門窗的驗收標準是什么？
門窗框的橫框與豎框必須互相垂直，門窗框安裝牢固，框與墻產縫隙應用彈性材料（禁用水泥沙漿）填嵌包滿，表面平整、光滑、無裂縫、劃傷和釘眼；門窗框、門窗扇及門窗扇的面層必須交接牢固，釘眼合理，起線垂直，門、窗扇表面平整、光滑、無錘印割角準確，拼縫嚴密；門扇開關靈活，嚴密，無阻滯、回彈、翹曲和變形；門扇翹曲不得大于3mm；門平整度誤差不和大于3mm（即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗）

1、  實木地板鋪裝后如何驗收？
板面拼縫平直誤差不大于2mm；表面平整度誤差不大于2mm；踢腳線接縫嚴密平面平整光滑，出墻厚度一致，接縫合理美觀，割角準確；木地板燙、擦蠟應灑面均勻，光亮光滑，色澤均勻表面基本潔凈；地板安裝完畢后，應做好成品的保護工作。

（4）、瓦
1、墻面貼磚后如何驗收？
陰角磚壓向正確，陽角磚45度對接，非整磚不得小于整磚的1/3，且非整磚應用于不顯處或陰角處，陽角處整磚起排，窗戶兩邊宜用整磚（或兩邊磚大小相同），電盒位置墻磚套割整齊，墻地面應盡量通縫；不得有整磚空鼓現象，；這角空鼓率控制在5%以內（即用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗），陰陽角方正
標準為3mm（且直角檢測尺進行檢測）。

2、地面貼磚后如何驗收？
平整度不大于2mm（即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗），接縫平直不大于2mm（拉5m通線檢驗平直度）；地漏和排水用的面層，其坡度應滿足排水要求，沒有倒泛水和積水現象；室內樓梯相鄰邦兩步高低差不得5mm；踏步寬度相差不得3mm；瓷質踢腳線接縫處理光滑、密實、直角轉角處45度拼接。

3、地面鋪石材應如何驗收？
鋪貼的厚度宜控制在50mm以內，表面平整度不大于2mm（即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗），空鼓率不大于5%。

4、潔具安裝的要求是什么？
滇及配件安裝要牢固，無松動。衛(wèi)生器具的固定應采用預埋件或膨脹螺栓，坐便器固定螺栓不小于M6，坐便器沖水箱固定螺栓不小于M10，并用橡膠墊和平光墊壓緊。凡是固定衛(wèi)生器具的螺栓，螺母，墊圈均應使用鍍鋅件，膨脹螺栓只限于混凝土板，墻，輕質隔墻不得使用；衛(wèi)生間內浴盆檢修門不應貼地安裝，檢修門應有距地20-50mm止水帶，防止衛(wèi)生間地面水流入浴盆下；衛(wèi)生器具的排水口與排水管承口的連接處嚴密不漏，衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度符合要求，排水栓、地漏的安裝平整、牢固、低于排水表面，無滲漏；五金件安裝位置正確、對稱、橫平豎直、無變形、損傷、外露螺絲臥平。特殊或高級潔具應以潔具廠家標準為準。
5、衛(wèi)生間內浴檢修門是否越低越好？
衛(wèi)生間內浴盆檢修門不應貼地安裝，檢修門應在距地20-50mm止水帶，防止衛(wèi)生間地面水流入浴盆下。

（5）、油
1、墻面粉刷后應達到什么樣的效果？
涂料工程應達到平整、光潔、顏色一致、刷紋通順、分色線應平直，無明顯批刮膩子打砂紙所遺留的痕跡；涂料應堅實牢固，不得有裂紋、漏刷、起皮、透底、流墜、補刷痕跡。分色線平直度為2mm(拉5m通線進行檢驗)，墻面平整度為3mm（即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗）。

2、壁紙、壁布貼完后怎樣的驗收要求？
面層必須牢固，色澤一致，不得有空鼓，氣泡，皺褶，翹邊、斜視無膠痕，無斑污，無明為壓痕；陽陰轉角垂真，棱角分明。陽角處無接縫，墻角處無漏縫，應包角壓實；各幅拼接應橫平豎直，圖案端正、拼縫處圖案花紋吻合，陽角處無接縫。距離1。5米處正規(guī)，不顯拼縫；表面正常，無皺紋起伏，與掛鏡線，踢腳板，電氣盒等相交和得應交接嚴密，無漏貼和補貼，裱糊材料邊緣切割整齊、順直、無毛邊

3、木器油漆應達到什么樣的效果？
表面顏色一致，無明顯刷紋，光亮柔和；2M處正視，明顯處無透底、流墜、疙瘩，皺皮、漏刷、脫皮、斑跡等。裝飾線、分色線平直，均勻一致。清漆工程中應棕眼刮平，木紋清楚、清凈；五金玻璃潔凈。4、木器油漆在竣工時還需作何處理？
人為裝飾要求工人在木門、柜體家具制作完最后一便面漆后需再進行封蠟處理，即在木器面層噴涂液體蠟利于木器保護，使木器面層光亮、耐久、手感優(yōu)良。

二．結算規(guī)范
1、裝修中地面的地磚及木地板和地面防水怎么算面積？
按實鋪面積計算，并且不扣除0。1平米以內的孔洞。工程中地磚、木地板屬主材料，按實鋪面積加上實際發(fā)生的正常損耗計算。
2．裝修中踢腳線，頂角線、裝飾線等線條類怎么算工程量？
按實貼長度計算（一般高度在100mm以內）
3、樓梯怎么計算面積？
骨架根據難易程度、報價不同，計算以踏為單位。
骨架外包另計，以平方為單位（展開面計算）
臺階鋪設以展開面計算。
4、裝修中扶手、欄桿、攔板怎么計算工程量？
扶手、欄桿、攔板按照中心線長度以延長米計算，不扣除彎頭所占長度。
5、  墻面、柱面上的裝修項目的工程量怎么計算？
包括粉刷、油漆、裱糊、石材掛貼、瓷磚粘貼、木制護墻板、墻裙、隔斷、隔墻、玻璃工程等，按照墻柱面凈長乘以凈高計算，扣除門窗洞口及0.3平方米以上的洞口所占面積。
6、  吊頂工程量怎么計算？
天棚、吊頂按平面面積計算，其中折線、跌落、拱形等展開增加面積按展開面積計算，不扣除隔墻檢查洞、煙囪、柱垛、管道所占面積。應扣除門窗洞口及0.3平方米以上的孔洞若觀火、獨立柱、燈槽及與天棚相連的窗簾盒所占面積。
7、門窗類工程怎么計算費用？
門窗按照安裝洞口面積計算（包含門體制作、鉸鏈及安裝、不含門鎖、定門器等其他五金材料費）。門窗套、窗簾盒（門窗套分單雙面）：按實際長度延長米計算。（一般筒子板寬度450mm以內，貼臉線寬度在55mm以內，超出另計）。
8、柜類的工程量怎么計算？
柜類（厚度在600mm以內）按照正立面實際面積計算。
9、石材及人造臺面、桌面工程量怎么計算？
石材及人造臺面、桌面按照實際展開面積計算，不扣除孔洞面積。
10、水路工程量怎么計算？
以實際發(fā)生量計算
11、電路工程量怎么計算？
以實際發(fā)生量計算。
12、如果我認為施工人員多走了電路或給我多算了電路，怎么辦？
立即與工程項目經理聯(lián)系，如果對工程項目經理的答復不滿意，可投訴到公司客戶服務中心。
13、施工隊在施工中隨意增減項怎么辦？
在施工中未經客戶同意的增減項部分損失由施工隊伍承擔。
14、施工中增項報價該問誰？
施工中在增加項目的報價應讓設計師報價。
15、預算工程量比實際工程量相關很大怎么辦？
請您把具體情況上報到公司客戶服務中心，由客服中心組織相關部門來確定責任人。
16、貼地磚時水泥與沙子的比例多少為合理？
通常根據用途不同，水泥與沙子的比例為1：1---1：3
17、成品保護費該不該收？
由我方施工的不收費，由乙方自購的收取適當成品保護費。
18、垃圾清運費是否包含垃圾袋費用？
是。
19、我家在郊具收不收遠征費用？
在對離市區(qū)較遠的郊縣施工地收取相應的遠征費用。
20、遠征費用的收取標準是什么？
張家港除市區(qū)外，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)收取每平方米8元。
21、什么時候交納中期款？
在您的工程到工程過半時，木工造型基本完成的時候。
22、什么時候交納竣工結算款？
在工程竣工驗收后，交納金額是合同金額+增減項金額—(中期款+首期款)。

三：保潔
1、  公司提供的保潔開荒服務，都有哪些保潔內容？
包括：墻、地磚的情況，廚房和衛(wèi)生間情況，消除室內的灰塵等。
2、  木地板、打蠟由誰負責？
由地板供應商負責

四：其他
1、  以上標準是否適應于所有裝修工程？
當遇到舊房改選，原建筑結構存在較大誤差時，實際標準可以略低于以上標準。
2、  如何面對公司的回訪？
當您接到公司的回訪電話時，您可以將您對施工人員、設計人員、項目經理巡回檢查的實際感受告訴公司的回訪人員，公司將珍視每一位客戶的寶貴意見。
3、  若施工隊提出一部分水電路不經過公司、私下簽單怎么辦？
私下簽章面沒有與公司建立正式的合同，即沒有與公司發(fā)生合同行為，公司就不承擔相應責任，為了保護客戶的切身利益，請每一位客戶與公司簽定正式的合同來保護自己。