深圳裝修竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)

施工隊(duì)撤場(chǎng)、家具、電器搬進(jìn)來之后，并不意味著裝修就結(jié)束了，在正式入住之前，還需要請(qǐng)監(jiān)理或由裝修公司負(fù)責(zé)，做完整的竣工驗(yàn)收，只有竣工驗(yàn)收通過之后業(yè)主才能入住?？赡艽蠹覍?duì)竣工驗(yàn)收了解的較少，那下面我們就跟隨監(jiān)理的腳步，看看完整的竣工驗(yàn)收是怎樣的。

竣工后

一、驗(yàn)收規(guī)范

（1）、水
檢查各上、下水是否暢通，是否有漏水現(xiàn)象。

（2）、電

1、插座開關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
各種電器面板安裝要端正、緊貼墻面，四圍無空隙。同一房間開關(guān)或插座上沿高度一致，其位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開關(guān)通斷靈活。開關(guān)邊緣距門框的距離宜為15-20mm，開關(guān)距地面高度宜為1300mm；暗裝的開關(guān)應(yīng)采用專用盒?？蛷d暗裝插座距地面高度300mm為宜，在潮濕場(chǎng)所，應(yīng)采用密封良好的防水防濺插座。廚房插座距地面高度1200mm，衛(wèi)生間插座距地面高度1500mm。

2、兒童房插有何要求？
兒童活動(dòng)場(chǎng)所使用的插座應(yīng)采用安全插座。

3、室外安燈應(yīng)注意什么？
室外燈具的引入路線需要做防水彎，以免將水流引入燈具內(nèi)。

4、我家吊燈安全嗎？
固定燈具的螺釘或螺栓不得少于兩個(gè)，當(dāng)絕緣臺(tái)直徑為75mm及以下時(shí)，可采用1個(gè)螺釘或螺栓固定；固定花燈的吊鉤，其圓鋼直徑不應(yīng)小于燈具吊掛銷、鉤的直徑、且不得小于6mm。對(duì)大型花燈、吊裝花燈的固定及懸吊裝置，應(yīng)按燈具重量的1.25倍做過吊載試驗(yàn)；燈具的重量超過3KG時(shí)，固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上；燈具重量在0.5KG時(shí)，采用軟電線自身安裝；大于0.5KG的燈具采用吊鏈，使電線不受力，燈具固定應(yīng)牢固可靠，不得使用木楔；燈頭的絕緣外殼不應(yīng)在破損和漏電，對(duì)帶開關(guān)的燈頭，開關(guān)手柄不應(yīng)有裸露的金屬部分。

（3）、木

1、欄桿及扶手的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
木制欄桿寬度或厚度大于70mm時(shí)，接頭必須做暗棒，扶手表面光滑，木紋接近，顏色一致，轉(zhuǎn)角圓滑；欄桿必須排列整齊、橫線條與樓梯坡度一致，金屬連接件無外露，扶手高度、構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求，轉(zhuǎn)角弧度正確，與上下跑拊手連接光滑，接頭嚴(yán)密平整，表面光滑、整潔、美觀。

2、家具成品驗(yàn)收時(shí)一般應(yīng)注意什么？
飾畫顏色一致，表面平整、光滑、無開裂、無污跡、不露釘帽、無錘印、線角直順、手感無毛刺、刨痕、磨砂、逆紋。

3、抽屜及柜門如何檢驗(yàn)？
柜門及抽屜開閉靈活、回位正確，分縫一致；抽屜必須使用三節(jié)套式滑軌；安裝牢固無松動(dòng)，抽屜骨架和抽屜底板必須使用澳松板。

4、門窗的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
門窗框的橫框與豎框必須互相垂直，門窗框安裝牢固，框與墻產(chǎn)縫隙應(yīng)用彈性材料（禁用水泥沙漿）填嵌包滿，表面平整、光滑、無裂縫、劃傷和釘眼；門窗框、門窗扇及門窗扇的面層必須交接牢固，釘眼合理，起線垂直，門、窗扇表面平整、光滑、無錘印割角準(zhǔn)確，拼縫嚴(yán)密；門扇開關(guān)靈活，嚴(yán)密，無阻滯、回彈、翹曲和變形；門扇翹曲不得大于3mm；門平整度誤差不和大于3mm（即使用2m檢驗(yàn)靠尺和塞尺進(jìn)行檢驗(yàn)）

1、  實(shí)木地板鋪裝后如何驗(yàn)收？
板面拼縫平直誤差不大于2mm；表面平整度誤差不大于2mm；踢腳線接縫嚴(yán)密平面平整光滑，出墻厚度一致，接縫合理美觀，割角準(zhǔn)確；木地板燙、擦蠟應(yīng)灑面均勻，光亮光滑，色澤均勻表面基本潔凈；地板安裝完畢后，應(yīng)做好成品的保護(hù)工作。

（4）、瓦
1、墻面貼磚后如何驗(yàn)收？
陰角磚壓向正確，陽角磚45度對(duì)接，非整磚不得小于整磚的1/3，且非整磚應(yīng)用于不顯處或陰角處，陽角處整磚起排，窗戶兩邊宜用整磚（或兩邊磚大小相同），電盒位置墻磚套割整齊，墻地面應(yīng)盡量通縫；不得有整磚空鼓現(xiàn)象，；這角空鼓率控制在5%以內(nèi)（即用2m檢驗(yàn)靠尺和塞尺進(jìn)行檢驗(yàn)），陰陽角方正
標(biāo)準(zhǔn)為3mm（且直角檢測(cè)尺進(jìn)行檢測(cè)）。

2、地面貼磚后如何驗(yàn)收？
平整度不大于2mm（即使用2m檢驗(yàn)靠尺和塞尺進(jìn)行檢驗(yàn)），接縫平直不大于2mm（拉5m通線檢驗(yàn)平直度）；地漏和排水用的面層，其坡度應(yīng)滿足排水要求，沒有倒泛水和積水現(xiàn)象；室內(nèi)樓梯相鄰邦兩步高低差不得5mm；踏步寬度相差不得3mm；瓷質(zhì)踢腳線接縫處理光滑、密實(shí)、直角轉(zhuǎn)角處45度拼接。

3、地面鋪石材應(yīng)如何驗(yàn)收？
鋪貼的厚度宜控制在50mm以內(nèi)，表面平整度不大于2mm（即使用2m檢驗(yàn)靠尺和塞尺進(jìn)行檢驗(yàn)），空鼓率不大于5%。

4、潔具安裝的要求是什么？
滇及配件安裝要牢固，無松動(dòng)。衛(wèi)生器具的固定應(yīng)采用預(yù)埋件或膨脹螺栓，坐便器固定螺栓不小于M6，坐便器沖水箱固定螺栓不小于M10，并用橡膠墊和平光墊壓緊。凡是固定衛(wèi)生器具的螺栓，螺母，墊圈均應(yīng)使用鍍鋅件，膨脹螺栓只限于混凝土板，墻，輕質(zhì)隔墻不得使用；衛(wèi)生間內(nèi)浴盆檢修門不應(yīng)貼地安裝，檢修門應(yīng)有距地20-50mm止水帶，防止衛(wèi)生間地面水流入浴盆下；衛(wèi)生器具的排水口與排水管承口的連接處嚴(yán)密不漏，衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度符合要求，排水栓、地漏的安裝平整、牢固、低于排水表面，無滲漏；五金件安裝位置正確、對(duì)稱、橫平豎直、無變形、損傷、外露螺絲臥平。特殊或高級(jí)潔具應(yīng)以潔具廠家標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
5、衛(wèi)生間內(nèi)浴檢修門是否越低越好？
衛(wèi)生間內(nèi)浴盆檢修門不應(yīng)貼地安裝，檢修門應(yīng)在距地20-50mm止水帶，防止衛(wèi)生間地面水流入浴盆下。

（5）、油
1、墻面粉刷后應(yīng)達(dá)到什么樣的效果？
涂料工程應(yīng)達(dá)到平整、光潔、顏色一致、刷紋通順、分色線應(yīng)平直，無明顯批刮膩?zhàn)哟蛏凹埶z留的痕跡；涂料應(yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得有裂紋、漏刷、起皮、透底、流墜、補(bǔ)刷痕跡。分色線平直度為2mm(拉5m通線進(jìn)行檢驗(yàn))，墻面平整度為3mm（即使用2m檢驗(yàn)靠尺和塞尺進(jìn)行檢驗(yàn)）。

2、壁紙、壁布貼完后怎樣的驗(yàn)收要求？
面層必須牢固，色澤一致，不得有空鼓，氣泡，皺褶，翹邊、斜視無膠痕，無斑污，無明為壓痕；陽陰轉(zhuǎn)角垂真，棱角分明。陽角處無接縫，墻角處無漏縫，應(yīng)包角壓實(shí)；各幅拼接應(yīng)橫平豎直，圖案端正、拼縫處圖案花紋吻合，陽角處無接縫。距離1。5米處正規(guī)，不顯拼縫；表面正常，無皺紋起伏，與掛鏡線，踢腳板，電氣盒等相交和得應(yīng)交接嚴(yán)密，無漏貼和補(bǔ)貼，裱糊材料邊緣切割整齊、順直、無毛邊

3、木器油漆應(yīng)達(dá)到什么樣的效果？
表面顏色一致，無明顯刷紋，光亮柔和；2M處正視，明顯處無透底、流墜、疙瘩，皺皮、漏刷、脫皮、斑跡等。裝飾線、分色線平直，均勻一致。清漆工程中應(yīng)棕眼刮平，木紋清楚、清凈；五金玻璃潔凈。4、木器油漆在竣工時(shí)還需作何處理？
人為裝飾要求工人在木門、柜體家具制作完最后一便面漆后需再進(jìn)行封蠟處理，即在木器面層噴涂液體蠟利于木器保護(hù)，使木器面層光亮、耐久、手感優(yōu)良。

二．結(jié)算規(guī)范
1、裝修中地面的地磚及木地板和地面防水怎么算面積？
按實(shí)鋪面積計(jì)算，并且不扣除0。1平米以內(nèi)的孔洞。工程中地磚、木地板屬主材料，按實(shí)鋪面積加上實(shí)際發(fā)生的正常損耗計(jì)算。
2．裝修中踢腳線，頂角線、裝飾線等線條類怎么算工程量？
按實(shí)貼長(zhǎng)度計(jì)算（一般高度在100mm以內(nèi)）
3、樓梯怎么計(jì)算面積？
骨架根據(jù)難易程度、報(bào)價(jià)不同，計(jì)算以踏為單位。
骨架外包另計(jì)，以平方為單位（展開面計(jì)算）
臺(tái)階鋪設(shè)以展開面計(jì)算。
4、裝修中扶手、欄桿、攔板怎么計(jì)算工程量？
扶手、欄桿、攔板按照中心線長(zhǎng)度以延長(zhǎng)米計(jì)算，不扣除彎頭所占長(zhǎng)度。
5、  墻面、柱面上的裝修項(xiàng)目的工程量怎么計(jì)算？
包括粉刷、油漆、裱糊、石材掛貼、瓷磚粘貼、木制護(hù)墻板、墻裙、隔斷、隔墻、玻璃工程等，按照墻柱面凈長(zhǎng)乘以凈高計(jì)算，扣除門窗洞口及0.3平方米以上的洞口所占面積。
6、  吊頂工程量怎么計(jì)算？
天棚、吊頂按平面面積計(jì)算，其中折線、跌落、拱形等展開增加面積按展開面積計(jì)算，不扣除隔墻檢查洞、煙囪、柱垛、管道所占面積。應(yīng)扣除門窗洞口及0.3平方米以上的孔洞若觀火、獨(dú)立柱、燈槽及與天棚相連的窗簾盒所占面積。
7、門窗類工程怎么計(jì)算費(fèi)用？
門窗按照安裝洞口面積計(jì)算（包含門體制作、鉸鏈及安裝、不含門鎖、定門器等其他五金材料費(fèi)）。門窗套、窗簾盒（門窗套分單雙面）：按實(shí)際長(zhǎng)度延長(zhǎng)米計(jì)算。（一般筒子板寬度450mm以內(nèi)，貼臉線寬度在55mm以內(nèi)，超出另計(jì)）。
8、柜類的工程量怎么計(jì)算？
柜類（厚度在600mm以內(nèi)）按照正立面實(shí)際面積計(jì)算。
9、石材及人造臺(tái)面、桌面工程量怎么計(jì)算？
石材及人造臺(tái)面、桌面按照實(shí)際展開面積計(jì)算，不扣除孔洞面積。
10、水路工程量怎么計(jì)算？
以實(shí)際發(fā)生量計(jì)算
11、電路工程量怎么計(jì)算？
以實(shí)際發(fā)生量計(jì)算。
12、如果我認(rèn)為施工人員多走了電路或給我多算了電路，怎么辦？
立即與工程項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系，如果對(duì)工程項(xiàng)目經(jīng)理的答復(fù)不滿意，可投訴到公司客戶服務(wù)中心。
13、施工隊(duì)在施工中隨意增減項(xiàng)怎么辦？
在施工中未經(jīng)客戶同意的增減項(xiàng)部分損失由施工隊(duì)伍承擔(dān)。
14、施工中增項(xiàng)報(bào)價(jià)該問誰？
施工中在增加項(xiàng)目的報(bào)價(jià)應(yīng)讓設(shè)計(jì)師報(bào)價(jià)。
15、預(yù)算工程量比實(shí)際工程量相關(guān)很大怎么辦？
請(qǐng)您把具體情況上報(bào)到公司客戶服務(wù)中心，由客服中心組織相關(guān)部門來確定責(zé)任人。
16、貼地磚時(shí)水泥與沙子的比例多少為合理？
通常根據(jù)用途不同，水泥與沙子的比例為1：1---1：3
17、成品保護(hù)費(fèi)該不該收？
由我方施工的不收費(fèi)，由乙方自購的收取適當(dāng)成品保護(hù)費(fèi)。
18、垃圾清運(yùn)費(fèi)是否包含垃圾袋費(fèi)用？
是。
19、我家在郊具收不收遠(yuǎn)征費(fèi)用？
在對(duì)離市區(qū)較遠(yuǎn)的郊縣施工地收取相應(yīng)的遠(yuǎn)征費(fèi)用。
20、遠(yuǎn)征費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
張家港除市區(qū)外，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)收取每平方米8元。
21、什么時(shí)候交納中期款？
在您的工程到工程過半時(shí)，木工造型基本完成的時(shí)候。
22、什么時(shí)候交納竣工結(jié)算款？
在工程竣工驗(yàn)收后，交納金額是合同金額+增減項(xiàng)金額—(中期款+首期款)。

三：保潔
1、  公司提供的保潔開荒服務(wù)，都有哪些保潔內(nèi)容？
包括：墻、地磚的情況，廚房和衛(wèi)生間情況，消除室內(nèi)的灰塵等。
2、  木地板、打蠟由誰負(fù)責(zé)？
由地板供應(yīng)商負(fù)責(zé)

四：其他
1、  以上標(biāo)準(zhǔn)是否適應(yīng)于所有裝修工程？
當(dāng)遇到舊房改選，原建筑結(jié)構(gòu)存在較大誤差時(shí)，實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)可以略低于以上標(biāo)準(zhǔn)。
2、  如何面對(duì)公司的回訪？
當(dāng)您接到公司的回訪電話時(shí)，您可以將您對(duì)施工人員、設(shè)計(jì)人員、項(xiàng)目經(jīng)理巡回檢查的實(shí)際感受告訴公司的回訪人員，公司將珍視每一位客戶的寶貴意見。
3、  若施工隊(duì)提出一部分水電路不經(jīng)過公司、私下簽單怎么辦？
私下簽章面沒有與公司建立正式的合同，即沒有與公司發(fā)生合同行為，公司就不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，為了保護(hù)客戶的切身利益，請(qǐng)每一位客戶與公司簽定正式的合同來保護(hù)自己。