作者: 丁臣 2013-09-02 10:46 [查查吧]:m.uabf.cn
夫妻在婚姻期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割……下面是婚姻法律法規(guī)中離婚財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)知識(shí)介紹,來(lái)看看吧!
一、夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是:共有房屋能實(shí)際分割使用的,可以分割使用。對(duì)不能分割使用的,可以作價(jià)分給一方,另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建,離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí),如一方生活困難,如離婚后沒(méi)有住處,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
由于我國(guó)住房制度多樣化,住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的,具體需要區(qū)分不同情況處理:
1、離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋
第一,對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策,一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類(lèi)問(wèn)題,如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
第二,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的,該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,具有一定的交換價(jià)值,在離婚分割該房屋時(shí),可區(qū)分下列情形處理:
a.一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的,由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。
b.一方婚前承租的公房,是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán),在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分,確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。
c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的公房,原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買(mǎi),但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn),只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),酌情考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買(mǎi)成為了公房,且購(gòu)買(mǎi)的出資來(lái)自該方父母,應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置,但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,還有一方父母名字,該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。
第三,夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋,并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。
圖說(shuō)新聞
2021大灣區(qū)國(guó)際新能源
2021年第71屆深圳西部
深圳哪里可以看海 深
深圳有哪些好玩又不
深圳哪里有沙灘 深圳
深圳周邊哪些地方可
休閑深圳
2021深圳琴鍵飛舞——鋼
2021深圳《卡農(nóng)CanonInD》
2021年1月深圳戲院粵劇
2021春節(jié)深圳音樂(lè)廳新春
熱點(diǎn)排行
熱門(mén)關(guān)注
醫(yī)療健康
手指關(guān)節(jié)疼痛的原因是
土豆長(zhǎng)芽了還能吃嗎