離婚房產(chǎn)分割常見五大焦點

作者: dldka  2012-02-13 10:58 [查查吧]:m.uabf.cn

離婚房產(chǎn)分割常見五大焦點:

  一、售后公房怎么分
  案例:劉女士的先生在婚前由單位分給他一套福利房,承租人是她先生的名字。 1991年他們結(jié)婚,后來又一同將產(chǎn)權(quán)買了下來。最近,由于她先生有了外遇,兩人準備離婚,可她先生不同意分割這套房子,認為這是婚前單位分給他個人的,雖然后來用雙方的共同財產(chǎn)買下了產(chǎn)權(quán),但因為買的是公房,出的錢也很少,所以劉女士無權(quán)分割。
  律師解答:公房的使用權(quán)是有一定價值的,但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買,所以認定這套房子是夫妻共同財產(chǎn),劉女士有權(quán)分得一半。
  但是,如果在婚前用自己的積蓄通過使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式取得了公房的使用權(quán),在婚后將產(chǎn)權(quán)買下來,離婚時對原來為取得使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)當(dāng)認定是一方的婚前個人財產(chǎn),房產(chǎn)的余額再作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。


  二、婚前購買的房產(chǎn)在婚后出售,應(yīng)當(dāng)歸誰
  案例:羅先生結(jié)婚前用自己的積蓄買了一套價值148萬元的房子,婚后由于房價上漲,他將這套房以200萬元賣出去了。后來,因夫妻感情不和,妻子提出離婚,將他告上法院,女方提出由于羅先生婚前買的房子增值了52萬元,而這52萬元是在婚姻關(guān)系持續(xù)期間增加的,所以她也應(yīng)當(dāng)分其中的一半即26萬元。
  律師解答:羅先生婚前購買房產(chǎn)婚后賣出,財產(chǎn)的形態(tài)雖然變了但性質(zhì)沒變,再說增值部分并不是他們夫妻通過共同的投資增值的,只是市場發(fā)生了變化,所以仍是羅先生的個人財產(chǎn)。羅先生的第一套房是用自己的積蓄購買的,屬于個人財產(chǎn),后來由于房價上漲將房屋出售獲得的52萬元,這部分錢是房子產(chǎn)生的增值,也是個人財產(chǎn),因此女方要求分得26萬元的要求沒有法律依據(jù)。


  三、父母出資的房產(chǎn)怎么分
  案例:岳先生結(jié)婚后買了一套100萬元的房子,因為積蓄不多,他的父母拿了30萬元給他們買房,父母當(dāng)時也沒有說這筆錢是借還是送給他的?,F(xiàn)在岳先生和妻子鬧離婚了,女方要求對半分這套房子。
  律師解答:關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
  當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
  這30萬元是在岳先生婚后給予的,又沒有明確是借還是送,所以推定這筆錢是對岳先生夫妻二人的贈予,女方有權(quán)分得房子的一半。
  如果這30萬元是在岳先生婚前而不是婚后給的,應(yīng)當(dāng)推定為這是對岳先生個人的贈予,屬于岳先生個人的財產(chǎn),在離婚時應(yīng)當(dāng)先將這一部分減去,余額再作為共同財產(chǎn)分割。如果岳先生與父母就這30萬元訂立過協(xié)議,表明是向父母借款的話,那么離婚時應(yīng)當(dāng)先將這一部分劃出來作為其父母的財產(chǎn),余額再作為共同財產(chǎn)進行分割。
  此外,如果一方的父母出資買了房屋讓夫妻居住,產(chǎn)證辦在自己子女一個人名下,離婚時,由于房產(chǎn)是其父母出資購買的,夫妻并沒有出資,產(chǎn)證又是辦在一方名下,從社會常理出發(fā),推定為是父母對自己子女個人的贈予,而不是對夫妻二人的贈予,所以不能將其作為共同財產(chǎn)進行分割。


  四、婚前購買婚后還貸的房產(chǎn)歸誰
  案例:錢先生婚前用自己積蓄45萬元,加上銀行貸款65萬元,買了一套價值110萬元的房子,產(chǎn)權(quán)人為錢先生一個人?;楹笏c妻子共同還銀行貸款,在婚姻期間一共還了12萬元本金和利息?,F(xiàn)在他們準備離婚,房子已漲到150萬元。女方提出她應(yīng)當(dāng)分得房子的一半即75萬元。錢先生不同意。
  律師解答:這套房子是錢先生在婚前用自己的積蓄和銀行貸款購買的,所以屬于錢先生的婚前個人財產(chǎn),女方不應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)權(quán)。但是由于在婚姻持續(xù)期間歸還的12萬元銀行貸款是用二人的共同財產(chǎn)歸還的,所以這12萬元中有女方的部分。2010年10月,最高人民法院最近頒布的關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)草案:第十一條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分,應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素,由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。


  五、婚后購買的房產(chǎn),產(chǎn)證上是夫妻雙方和兒子的名字,離婚時如何分割
  案例:張先生與劉小姐結(jié)婚后購買了一處房產(chǎn),登記在夫妻二人和兒子的名下,現(xiàn)在要離婚,房產(chǎn)該如何分割?
  律師解答:夫妻雙方婚后共同出資購買的房產(chǎn),無論登記為夫妻雙方或一方,都是夫妻共同財產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記中有子女,則是夫妻雙方與子女共同所有。在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的,應(yīng)認定為共同共有。
  如果產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人,這并不意味著房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女,而應(yīng)考慮到夫妻雙方在購買房產(chǎn)時的真實意思。因此,除非有相反的證據(jù),否則仍然應(yīng)將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產(chǎn)。但是,對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù),應(yīng)由夫妻負責(zé)償還。
  因此,在婚后購買的房產(chǎn),無論登記為夫妻二人還是其中一人,均為夫妻共同財產(chǎn)。如僅登記為子女的,仍被認為是夫妻以及子女的共有財產(chǎn),而非子女一人獨有的財產(chǎn)。家庭內(nèi)部分割財產(chǎn)時,均應(yīng)按此種意見進行分割。不過,如產(chǎn)權(quán)人將房屋出售、抵押,其余沒有在產(chǎn)權(quán)證上具名的產(chǎn)權(quán)人不得以未經(jīng)其同意為由訴請買賣合同或抵押合同無效,因為房地產(chǎn)權(quán)以登記為準,沒有具名的產(chǎn)權(quán)人只能要求具名的產(chǎn)權(quán)人分割出售款或賠償其所受到的損失。
  所以應(yīng)當(dāng)將這套房產(chǎn)作為張先生、劉小姐以及他們兒子三人的共同財產(chǎn)進行分割

[本文來自:法律快車 ]

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