關于經(jīng)濟適用房離婚分割的認定

       經(jīng)濟適用房是社會關注的熱點，也是離婚案件中當事人爭議的焦點。在判斷經(jīng)濟適用房是夫或妻的個入財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)時，首先看有無證據(jù)證明財產(chǎn)是夫或妻的個人財產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個入財產(chǎn)時，如有約定，或者是一方的婚前個入財產(chǎn)等，就認定為是夫或妻的個人財產(chǎn)，否則，凡是婚姻關系存續(xù)期問通過任何一方所獲得的財產(chǎn)，均為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時予以分割。對經(jīng)濟適用房屬于個入財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，若無約定可以作如下認定:

       1、凡婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻所有，辦理產(chǎn)權證僅是時間問題，取得房屋產(chǎn)權具有必然性。

       2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)?；榍耙环较碛匈彿抠Y格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產(chǎn)的形成，還是取得的時間上，均應定為夫妻共同財產(chǎn)。

       3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產(chǎn)。經(jīng)濟適用房的交款時間始于2001年，第一批房屋的購房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經(jīng)濟適用房全部認定為夫妻共同財產(chǎn)，婚前支付房款的一方損失很大，且這種認定亦缺乏法律依據(jù)，不能令人信服，還容易造成婚前文付房款的一方極大不滿，引發(fā)矛盾。僅將補交房款對應的房屋價值認定為天妻共有財產(chǎn)的依據(jù)是該部分財產(chǎn)價值形成于夫妻婚姻關系存續(xù)期間。

       4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權的登記時間可能在夫妻婚姻關系存續(xù)期間，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經(jīng)全部履行，購房者對所購房屋享有占有、使用、收益及出賣以外的處分權，故房屋應當歸買受人所有。房屋產(chǎn)權登記僅僅發(fā)生物權變動的效力，但不能因為房屋產(chǎn)權的登記發(fā)生在夫妻婚姻關系存續(xù)期間而改變所有權的性質(zhì)。

       對經(jīng)濟適用房分割時，因購買經(jīng)濟適用房所欠銀行借款或其他債務一并處理，司法實踐對該處理意見無分歧。不對經(jīng)濟適用房進行分割時，對因購買經(jīng)濟適用房所欠銀行借款或其他債務，此時不應處理因購買經(jīng)濟適用房所欠的銀行借款或其他債務。理由:夫妻所欠的購房債務，其借款均支付給了房屋出售方(政府)，已經(jīng)轉化為房屋價值，由于現(xiàn)在無法確定房屋的歸屬，也就不能確定由夫妻哪一方承擔該債務。在此種情況下，可以告訴實際借款人，若配偶不償還借款時，借款入可以先行清償，待清償完畢，自己的損失可以在日后分割經(jīng)濟造用房時向原配偶主張。