如今，隨著房價(jià)的不斷上漲，一些城市的公寓受到了許多消費(fèi)者的青睞，那么相比于普通住宅，公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些呢，下面就一起來看看吧。

　　公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些

　　1、建筑面積百分比不受限制

　　在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

　　2、產(chǎn)權(quán)年限不同

　　住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，所以買公寓前要了解清楚公寓產(chǎn)權(quán)年限，70年的公寓也占了房票的哦。

　　3、公寓不能落戶

　　公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

　　另外，不少樓盤自建學(xué)校，購買公寓一般是不能入讀的，除非開發(fā)商要求一次購買幾套能入讀的。

　　4、價(jià)格定價(jià)不同

　　一般來說，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶型為主。

公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　5、房屋本身缺陷

　　戶型：公寓的戶型一般都比較小，雖然也能做到“麻雀雖小五臟俱全”的效果，但多為暗衛(wèi)，戶型的朝向和采光方面，不如住宅。

　　戶數(shù)：公寓樓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，很多住戶都是門對(duì)著門，私密性得不到保障。整棟樓的總戶數(shù)多，而電梯的數(shù)量卻有限，上下班高峰期電梯明顯不夠用。

　　公攤比例：公寓大多為塔式高層，一般帶入戶大堂，由于每層的戶數(shù)多，走道也長，因此，公攤也高，套內(nèi)建筑面積比較小。

　　6、公寓不享受就近入學(xué)

　　40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓，買房不能落戶，也沒有對(duì)口學(xué)區(qū)這一說。70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅，符合城市的相關(guān)條件，是可以落戶和劃分學(xué)區(qū)的。

　　7、貸款利率和首付不同

　　如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。首付50%，最長10年貸款，這壓力也不小哦。

　　8、日照條件比住宅差

　　按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

　　9、水電費(fèi)計(jì)算不同

　　商業(yè)公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算，公寓的水電費(fèi)是住宅的兩倍還要多的。雖然說有傳言商業(yè)公寓水電費(fèi)要降低。

　　還有一點(diǎn)就是 ，40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不能使用明火，沒有通燃?xì)?，特別是現(xiàn)在市面上有不少兩房公寓，如果買來長期居住，這可要注意了。

　　10、土地性質(zhì)不同

　　住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

　　以上是公寓和普通住宅的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容介紹，下面我們?cè)賮砜纯垂⒌南嚓P(guān)內(nèi)容介紹吧。

　　什么是公寓

　　公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時(shí)候出現(xiàn)是舶來品，相比獨(dú)立獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高，在每一層中，有一個(gè)單獨(dú)的單房套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要被用于當(dāng)時(shí)中等收入高級(jí)職員們的入住、政府公務(wù)員居住，還有那么一部分設(shè)在旅館酒店的內(nèi)部，被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。

　　公寓有哪些類型

　　1、出租型

　　它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓。

　　2、自住型

　　如果是自己住類型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。

　　3、混合型

　　混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

　　以上就是關(guān)于公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些的介紹，希望對(duì)大家有幫助。

　　推薦閱讀：深圳市房屋產(chǎn)權(quán)查詢點(diǎn)

　　推薦閱讀：2018深圳安居房申請(qǐng)條件是什么