生活中，一些在城市中工作的白領(lǐng)們，為了自己居住環(huán)境可以更舒適一些，往往會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)一套單身公寓來(lái)居住，這樣可以避免租房帶來(lái)的許多問(wèn)題，那么這種買(mǎi)單身公寓劃算嗎，買(mǎi)單身公寓優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢，下面就一起來(lái)看看吧。

　　買(mǎi)單身公寓劃算嗎

　　單身公寓是比較不劃算的，不太建議你買(mǎi)哦。除卻升值空間有一定局限以外，大多是單身公寓都是商住兩用的形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)只有40年，而且水電煤等都高于一般的居民使用的費(fèi)用。并且沒(méi)有學(xué)位，不能落戶(hù)，性?xún)r(jià)比不高。

　　買(mǎi)單身公寓優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

　　單身公寓的優(yōu)點(diǎn)

　　1、居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來(lái)自住，又可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公，這是它較大的優(yōu)勢(shì)。

　　雖然單身人士眼下為了居住買(mǎi)了這種不限購(gòu)的小戶(hù)型，但是未來(lái)勢(shì)必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶(hù)。*房的目標(biāo)租戶(hù)顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來(lái)辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

　　2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競(jìng)爭(zhēng)力一種體現(xiàn)。

買(mǎi)單身公寓劃算嗎 買(mǎi)單身公寓優(yōu)缺點(diǎn)有哪些（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　　3、購(gòu)買(mǎi)單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購(gòu)買(mǎi)住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)去確定首付和利率水平。

　　4、公寓類(lèi)項(xiàng)目商業(yè)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的利潤(rùn)率。

　　5、單身公寓的門(mén)檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低。

　　單身公寓的缺點(diǎn)

　　1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。

　　2、單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購(gòu)買(mǎi)后的支出成本較高。

　　3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。

　　4、在購(gòu)房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

　　5、單身公寓并不能用來(lái)落戶(hù)，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

　　買(mǎi)單身公寓注意事項(xiàng)有哪些

　　1、區(qū)域位置要好

　　購(gòu)買(mǎi)單身公寓時(shí)，一定要看重地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有了這方面的優(yōu)勢(shì)，就可以彌補(bǔ)面積小帶來(lái)的局限性。地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會(huì)比較方便;其次，生活配套設(shè)施要完善，購(gòu)房之前，一定要對(duì)周邊的銀行、超市、醫(yī)院、飯店、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等等進(jìn)行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

　　2、實(shí)用面積要大

　　在購(gòu)買(mǎi)單身公寓的時(shí)候，一定要親自去測(cè)量實(shí)際面積，不建議購(gòu)買(mǎi)公攤面積過(guò)大的單身公寓。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)師，告訴他們自己的家居設(shè)計(jì)喜好和要求，看選擇什么樣的單身公寓最實(shí)用。選擇實(shí)用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設(shè)計(jì)的話，就會(huì)讓單身公寓顯得更為寬闊實(shí)用。

　　3、總價(jià)均價(jià)都要適度

　　買(mǎi)房，歸根結(jié)底還是經(jīng)濟(jì)行為。單身公寓大抵是小戶(hù)型或微戶(hù)型，價(jià)格方面的特征是單價(jià)高，但是總價(jià)不算太高。因此，只有均價(jià)和總價(jià)都相對(duì)合理的單身公寓，才值得出手。

　　在均價(jià)方面，倘若跟周邊同類(lèi)房產(chǎn)保持一致，或者稍微高一到兩個(gè)百分點(diǎn)都是合理的，畢竟大戶(hù)型在均價(jià)方面通常會(huì)偏低一些，總價(jià)方面，必須要考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，首付之后，每個(gè)月還貸的錢(qián)不能超過(guò)月收入的五成，貸款年限應(yīng)該在五年到十年之間，不宜太長(zhǎng)。

　　從租售比角度看，以長(zhǎng)期出租為目的來(lái)投資單身公寓，相對(duì)也比較安全。按照目前房產(chǎn)界通用的界定，一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的“租售比”一般為1：300~1：200，即收200個(gè)月到300個(gè)月的租金可以收回初期投資。

　　以上就是關(guān)于買(mǎi)單身公寓劃算嗎，買(mǎi)單身公寓優(yōu)缺點(diǎn)有哪些的介紹，希望對(duì)大家有幫助。

　　推薦閱讀：深圳房?jī)r(jià)是多少錢(qián)一平方 廣東省各市房?jī)r(jià)pk

　　推薦閱讀：中介租房要注意什么 中介租房注意事項(xiàng)